Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 225-74-27 | +7 495 225-74-28

Изменения в законодательстве от 08.08.2016

Изменения в градостроительном законодательстве

С 1 сентября 2016 г. в ГрСК РФ может использоваться проектная документация повторного использования и модифицированная проектная документация.

Указанные виды проектной документации выгодны застройщикам, поскольку позволяют использовать проектную документацию, однократно получившую положительное заключение экспертизы, неограниченное количество раз без дополнительных согласований и с возможностью ее модификации.

Необходимо отметить, что указанная модификация не должна затрагивать конструктивных и иных характеристик безопасности объекта капитального строительства.

Соответственно, временные и материальные затраты на строительство типовых домов снижаются.

Кроме того, вводится единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, в который включаются систематизированные сведения о заключениях экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Указанное позволит эффективно использовать проектную документацию повторного применения, обеспечить единство подходов к экспертизе, повысить уровень и оптимизировать работу экспертов.

См. Федеральный закон от 03.07.2016 № 368-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».

Изменения в земельном законодательстве

С 15 июля 2016 г. при принятии решения о предоставлении арендаторам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность или в аренду без проведения торгов предлагается исходить из отсутствия или наличия информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях.

Указанные изменения связаны с тем, что ранее арендаторам для продолжения пользования участком или приобретения его в собственность без торгов необходимо было доказать факт надлежащего использования участка. Вместе с тем, отсутствие утвержденного Министерством сельского хозяйства РФ перечня документов, подтверждающих надлежащее использование участка, а также иных критериев существенно затрудняло ситуацию.

Соответственно, обозначенные изменения закрепляют за арендатором презумпцию надлежащего пользования участком, если иное не будет опровергнуто привлечением его к административной ответственности органами государственного земельного надзора (Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору и Федеральной службой по надзору в сфере природопользования и их территориальными органами).

Следовательно, выявления и фиксации правонарушения в рамках муниципального или общественного земельного контроля будет недостаточно.

При этом если арендатором не было устранено нарушение, то ему откажут в предоставлении участка без проведения торгов, даже при истечении срока, в течение которого лицо считается подвергнутым административному наказанию.

См. Федеральный закон от 03.07.2016 № 336-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

С 4 июля 2016 г. лица, деятельность которых привела к ухудшению качества земель (в т.ч. к загрязнению, нарушению почвенного слоя), обязаны обеспечить их рекультивацию в соответствии с порядком, установленным Правительством РФ.

Соответственно, указанным расширен перечень лиц, которых можно обязать восстановить нарушенные земли. Ранее в статье были обозначены только правообладатели земельного участка.

Кроме того, прямо закреплен запрет на производство и реализацию сельскохозяйственной продукции на землях, подвергшихся загрязнению химическими веществами и микроорганизмами.

С 1 января 2017 г. полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории поселений, входящих в состав муниципального района, будут осуществлять исключительно органы местного самоуправления муниципального района. Ранее указанные полномочия осуществляли сельские поселения с даты утверждения ими правил землепользования и застройки.

Согласно пояснительной записке к законопроекту указанные изменения связаны с необходимостью повышения эффективности пользования земельными участками. У городских поселений таких проблем не наблюдается, поэтому у них полномочия оставили.

При этом установлено, что, если решение о предоставлении участка или размещение извещения об аукционе на сайте torgi.gov.ru было принято до 1 января 2017 г., то предоставление осуществляется органом местного самоуправления, принявшим указанное решение или разместившим извещение об аукционе.

См. Федеральный закон от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефонам: +7 495 225-74-27, +7 495 225-74-28, +7 495 225-77-83 или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Юридические услуги