Образование земельных участков

Образование земельных участков осуществляется как из уже существующих участков путем их преобразования (объединение, перераспределение раздел, выдел), так и из земель публичной собственности. Независимо от способа формирования участка проводятся кадастровые работы с подготовкой комплекта необходимых документов для постановки образованного участка на кадастровый учет и регистрации прав на него.

При образовании новых земельных участков из существующих необходимо учитывать, что вид разрешенного использования образованного участка будет соответствовать разрешенному использованию исходного участка (за исключением некоторых случаев, установленных ЗК РФ), также новый участок будет предоставлен на том праве, на котором принадлежал старый участок, кроме того, образованные земельные участки должны соответствовать ряду установленных требований (предельные размеры участков, требования к определению границ и так далее).

Образование участков из публичных земель по общему правилу осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, в случае если он не утвержден, допускается образование участка в соответствии со схемой расположения земельного участка. При этом законодательством установлены случаи, когда образование участков возможно исключительно на основании утвержденного проекта межевания территории.

Следует знать, что на практике при формировании земельного участка предприниматели могут столкнуться с рядом сложностей, связанных с:

• необоснованными отказами уполномоченных органов в предварительном согласовании предоставления участка, утверждении схемы участка или проекта межевания территории;
• необоснованными отказами органов Росреестра в осуществлении кадастрового учета и регистрации права на образованные участки.

Во избежание возможных неблагоприятных последствий в ходе образования земельного участка, а также предварительного согласования предоставления участка рекомендуется обратиться к земельным юристам Правового центра «Два М», которые окажут высококвалифицированную юридическую помощь. Правовой центр «Два М» имеет многолетний опыт защиты прав и интересов бизнеса по вопросам образования земельного участка в административных и судебных органах.

Так например в деле N А41-45512/2019 юристы Правового центра «Два М» добились признания незаконным отказа в утверждении схемы расположения участков (для раздела существующего участка) вынесенного по мотиву задолженности по ареной плате у арендатора участка.

Юристы Правового центра «ДВА М» окажут комплексное юридическое сопровождение в вопросах связанных с формированием земельных участков: помогут оценить возможные риски, перспективы проекта и добиться положительного результата с наименьшими временными и финансовыми затратами.