Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 225-74-27 | +7 495 225-74-28

Недвижимость

Услуги в сфере защиты и оформления прав на недвижимое имущество являются одними из самых востребованных в деятельности Правового центра «Два М».

Объяснение этому достаточно простое: недвижимость, как и земельные участки, имеет высокую стоимость и достаточно сложное законодательное регулирование, что повышает спрос потенциальных клиентов на квалифицированное правовое сопровождение.

Основные вопросы правового характера, возникающие в связи с оборотом недвижимости, касаются следующих аспектов:

а) защита прав на объекты недвижимости в судебном порядке

Ситуаций, в которых права на недвижимость, будут нуждаться в судебной защите, достаточно много.

В частности, такими ситуациями являются:

  • необходимость подтверждение существующего права на недвижимость, оспариваемого третьими лицами, при сохранении владения недвижимостью (иск о признании права собственности);
  • необходимость истребования своего имущества из незаконного владения третьих лиц (виндикационный иск);
  • необходимость пресечения препятствий, чинимых третьими лицами в пользовании недвижимостью (негаторный иск);
  • оспаривание сделок с недвижимостью как ничтожных или оспоримых в зависимости от допущенных при заключении сделок нарушений.

Наиболее сложным моментом при защите прав на недвижимость является выбор надлежащего способа защиты права. Данный выбор может быть сделан только высококвалифицированным юристом в зависимости от конкретных обстоятельств конкретной ситуации.

Так, при выборе способа защиты прав на недвижимость принципиально определить, кто фактически владеет спорной недвижимостью. Важно установить, в чем именно заключается нарушение допущенных прав. Не менее важными вопросами являются соблюдение сроков исковой давности для обращения в суд с соответствующим иском, а также вопросы добросовестности процессуальных оппонентов.

Специалисты Правового центра «Два М» имеют значительный опыт положительного участия в судебных спорах о защите права собственности как на стороне истцов (то есть, кто пытаются восстановить свои права на недвижимость), так и ответчиков (то есть лиц, имеющих цель сохранить оспариваемые права на недвижимость за собой).

б) признание права собственности на самовольные постройки

Поскольку процедура получения разрешительных документов на строительство капитальных объектов в нашей стране является достаточно сложной, долгой и дорогостоящей, многие лица осуществляют строительство без получения необходимых разрешительных документов. Нередко самовольное строительство осуществляется на земельных участках, не отведенных для этих целей, а также с нарушением градостроительного регламента.

У лица, осуществившего самовольную постройку, не возникает права собственности на нее, такая постройка подлежит сносу за счет лица, ее осуществившую.

В ряде случаев право собственности на самовольную постройку может быть легализовано в судебном порядке, однако возможности такой легализации в последнее время существенно ограничены.

В этой связи, является принципиальным правильная оценка реальных правовых перспектив легализации самовольной постройки, а также поиск правовых вариантов противодействия ее сносу.

Правовой центр «Два М» неоднократно участвовал в судебных спорах, связанных с легализацией самовольных построек и противодействием искам о сносе самовольных построек, многие из которых завершились в пользу наших клиентов благодаря правильно подобранной линии процессуального поведения. Например, при противодействии искам о сносе самовольных построек зачастую помогают аргументы об истечении сроков исковой давности, об отсутствии нарушения самовольной постройкой обязательных строительных норм и правил и пр.

Вместе с тем, главная задача специалистов в данной категории дел – трезво оценить перспективы клиента либо их отсутствие и, при возможности, предложить альтернативные варианты.

В частности, достаточно часто цель строительства на земельном участке новых объектов может быть достигнута путем строительства на участке некапитальных объектов (для строительства которых согласия не требуется). Во многих случаях, необходимые клиенту цели могут быть достигнуты путем осуществления капитального ремонта существующего объекта, проведение которого не требует получения разрешения на строительство. Иногда заказчику целесообразно осуществить строительство нужного ему объекта в общем порядке с получением всех предусмотренных законом разрешений.

Специалисты Правового центра «Два М» оказывают квалифицированные услуги по всем названным выше вопросам, что позволяет нашим клиентам достигать их хозяйственных целей с минимальными финансовыми, организационными и временными затратами;

в) оборот объектов незавершенного строительства

Права на объекты незавершенного строительства и земельные участки под такими объектами часто становятся предметом судебных споров и конфликтных хозяйственных ситуаций.

Основными вопросами, возникающими применительно к объектам незавершенного строительства, являются следующие:

  • правовая оценка возможности оформления прав на незавершенные строительством объекты с учетом проблематики конкретного строительного объекта и земельного участка, на котором он возведен;
  • оценка возможности завершения строительства объекта и оформления для этих целей земельных отношений (продление договора аренды земельного участка либо заключение нового договора аренды);
  • оценка рисков утраты прав на объект незавершенного строительства по иску правообладателя земельного участка либо иных уполномоченных государственных органов.

Таким образом, оценка прав на объекты незавершенного строительства и возможности их реализации либо оспаривания зависят, в первую очередь, от правового и градостроительного статуса земельного участка, на котором они расположены. Именно данный статус и подлежит оценке в первую очередь при экспертизе прав на объекты незавершенного строительства.

Специалисты Правового центра «Два М» неоднократно успешно участвовали в судебных процессах по оспариванию прав на объекты незавершенного строительства и сопровождали юридические процессы оформления прав под ними и завершения их возведения.

г) признание права собственности в порядке приобретательной давности

На практике возникают ситуации, когда лицо фактически владеет каким-либо объектом недвижимости длительное время, не имея на него надлежащим образом оформленных прав.

В ряде случаев права на такие объекты могут быть признаны в суде в порядке так называемой приобретательной давности, позволяющей лицу, владеющим объектом недвижимости открыто более 18 лет, признать право на эту недвижимость за собой.

Ситуации, когда институт приобретательной давности может быть реально задействован, не так часты, но тем ценнее для подобного рода ситуаций квалифицированное правовое сопровождение.

Специалисты Правового центра «Два М» оказывают услуги по правовой экспертизе конкретных хозяйственных ситуаций на предмет выявления оснований для применения приобретательной давности и, в случае если соответствующие основания имеются, по юридическому сопровождению соответствующего судебного процесса.

Правовой центр «Два М» оказывает следующие услуги в сфере оборота недвижимости:

  • защита интересов заказчиков в суде по искам о защите права собственности, оспаривании сделок с недвижимым имуществом;
  • услуги по правовому аудиту статуса самовольно возведенных объектов и правовых оснований для их легализации либо защиты от исков о сносе самовольных объектов;
  • комплексный правовой аудит оснований возникновения прав на недвижимое имущество с целью оценки возможных рисков при заключении сделок с недвижимостью;
  • сопровождение сделок с недвижимостью с учетом положений гражданского, налогового и земельного законодательства;
  • правовое консультирование по вопросам признания прав на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности;
  • правовое консультирование по вопросам, связанным с правами на объекты незавершенного строительства и оформления земельных участков под ними для целей завершения строительства.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефонам:

  • (495) 225-74-27
  • (495) 225-74-28
  • (495) 225-77-83 
    или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

Юридические услуги