Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989 47 25

Земля

Одним из основных направлений работы Правового центра «Два М» является оказание высококвалифицированных юридических услуг в сфере земельных отношений.

Земельные участки всегда являются и будут являться высокоценным активом, так как земельный ресурс ограничен и без него в большинстве случаев невозможна какая-либо реальная хозяйственная деятельность.

В силу особого статуса и высокой ценности земельных участков, правовое регулирование их оборота и использования достаточно сложно, запутанно и, зачастую, противоречиво.

Ситуация усугубляется тем, что земельные отношения – это сфера серьезного административного регулирования со стороны публичных органов различного уровня. Отношения с этими органами составляют значительную и наиболее проблемную часть правового регулирования данного вопроса.

Тем не менее, перечень правовых вопросов, которые могут вставать перед землепользователями, как показывает наша практика, достаточно типичен и предсказуем.

Основные вопросы, возникающие в реальной хозяйственной деятельности, сводятся, как правило, к следующим основным моментам:

а) вопросы установления и оспаривания границ земельных участков.

Определение границ земельного участка – это первый и, зачастую, основной вопрос, возникающий на практике, поскольку в отсутствие надлежащим образом установленных границ земельных участков их существование как объекта права может быть, в принципе, поставлено под вопрос.

В нашей практике было множество случаев, когда отсутствие надлежащим образом установленных границ вело к потере землепользователем значительной части своих земель.

Споры об установлении и/или уточнении границ земельных участков всегда являются трудоемкими и требуют серьезной правовой поддержки. Во-первых, данные споры тяжелы с точки зрения доказывания, так как многие документы о границах земельных участках либо утрачены, либо изготовлены много лет назад в иных системах координат, либо сведений о границах участков на самом деле не содержат. Во-вторых, редкое дело о границах обходится без судебной экспертизы, что требует квалификации в постановке вопросов, подборе документов, а также наличие наработанных деловых связей в экспертной среде. В-третьих, вопрос выбора способа защиты права требует глубоких знаний как земельного законодательства, так и практики ее применения.

Данная категория споров, как никакая другая, требует привлечение специалистов, специализирующихся на данном вопросе. Именно такими специалистами и является команда Правового центра. Наши юристы во многом формировали судебную практику московского региона по данной категории споров, и разработанные нами правовые позиции, в итоге, были приняты судебной практикой.

б) вопросы платы за землепользования.

Землепользование в Российской Федерации является платным, однако размер земельных платежей зачастую определяется неправильно, что может вести к дополнительным затратам землепользователей, которые можно было бы избежать при привлечении квалифицированных юристов.

В частности, вопрос правильного определения земельных платежей имеет большое значение для города Москвы, в котором возможность строительства на земельном участке, изменения вида использования участка предоставляется за плату, размер которой может исчисляться десятками миллионов рублей. Квалифицированный правовой аудит прав на землю в ряде случаев может позволить существенно снизить данные платежи либо полностью их избежать. Например, наши специалисты имеют значительный опыт сопровождения проектов по возведению на участках в Москве некапитальных объектов без снятия запрета на строительство. В этом (и во многих других) случае землепользователь достигает положительного экономического эффекта (объект построен и приносит доход) без сопутствующих расходов в виде платы за снятие запрета на строительство.

Не меньшее значение привлечение высококвалифицированных специалистов в сфере земельного права имеет и для сферы арендных платежей как в Москве, так и в Московской области.

Например, многие землепользователи Московской области, исправно платя аренду многие годы, не догадываются, что к ним применяются неправильные базовые ставки аренды (распространенная практика – применять базовые ставки городских населенных пунктов для сельских населенных пунктов, либо распространять базовые ставки земель населенных пунктов на земли промышленности). Это ведет к многократной переплате арендных платежей.

Специалисты Правового центра «Два М» имеют обширный опыт разрешения различных правовых вопросов в сфере платы за землю. При этом, у нас имеется опыт оказания правовой помощи по обе «стороны баррикад», что делает наши умения еще более значимыми для наших заказчиков.

в) вопросы оформления прав на землю.

Во многих случаях надлежащее оформление прав на земельные участки также невозможно без привлечения специалистов.

Например, во многих случаях в г. Москве заключение договора аренды земельного участка для эксплуатации существующих капитальных объектов возможно только через суд. Органы власти г. Москвы активно пользуются самым широким перечнем оснований для отказа в оформлении прав: от самовольности находящегося на участке объекта, до многочисленных пересечений с зонами охраны коммуникаций, улично-дорожной сети и прочее.

Не менее важна правовая поддержка при приобретении земельных участков в собственность в Москве и Московской области. Например, при оформлении в собственность земельного участка под эксплуатацию объектов недвижимости, очень часто возникают вопросы соразмерности площади участка и объектов. Для Московской области также характерна ситуация, когда в силу сложной бюрократической структуры принятия решений о предоставлении участков данный процесс затягивается на многие месяцы, что делает судебный путь наиболее перспективным.

Конечно, невозможно обойтись без правовой помощи при заключении договоров купли-продажи земельных участков между коммерческими организациями, оформлении инвестиционных отношений с вовлечением земельных участков и т.д.

Перечень правовых вопросов, возникающих у землепользователей и успешно разрешаемых специалистами Правового центра, можно продолжать достаточно долго: установление сервитутов, оспаривание кадастровой стоимости земельных участков, оспаривание или признание прав на земельные участки, правовое сопровождение формирования земельных участков и многие другие.

Правовой центр «Два М» оказывает юридические услуги в сфере земельных правоотношений по следующим основным направлениям:

  • правовое сопровождение вопросов образования земельных участков, включая образование земельных участков в судебном порядке;
  • правовая экспертиза правильности расчета платежей за землю и выработка путей их уменьшения;
  • снижение кадастровой стоимости земельного участка;
  • споры о границах земельных участков;
  • споры о правах на земельные участки, в том числе споры об установлении границ, о признании прав на земельные участки, о признании сделок (ненормативных актов), касающихся земельных участков, недействительными;
  • правовое сопровождение процедуры приобретения земельных участков в собственность либо в аренду;
  • споры об установлении сервитутов.

Детальная информация об оказываемых нами услугах по направлению «Земля» приведена в следующих разделах нашего сайта:

  • в разделе «Общие вопросы земельных отношений;
  • в разделе «Земельные отношения в г. Москве»;
  • в разделе «Земельные отношения в Московской области.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Юридические услуги