Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 225-74-27 | +7 495 225-74-28

Возможные варианты требований дольщика

Дольщики, имеющие к началу процедуры банкротства нерасторгнутые договоры долевого участия (здесь и далее по тексту статьи имеются в виду и иные договоры на приобретение жилья, если не оговорено иное), имеют возможность выбора предъявляемого требования:

  • требование о передаче жилого помещения;
  • требование о возврате денежных средств и возмещении причинённого ущерба (денежное требование).

В любом случае, одно из данных требований должно быть заявлено своевременно – в двухмесячный срок с момента введения конкурсного производства или иной процедуры, следующей за наблюдением и приложением подтверждающих документов. А для участия в первом собрании кредиторов, которое решает вопрос о выборе следующей за наблюдением процедуры, необходимо предъявить требования в течение месяца с момента ведения наблюдения.

При этом, в ряде случаев, в зависимости от хода процедуры, требования о передаче помещений могут принудительно конвертироваться в денежные.

В расчет суммы денежного требования входят сумма платежей, внесенных дольщиком, а также убытки в виде разницы между внесенными платежами и определяемой оценщиком рыночной стоимостью причитающегося дольщику помещения на момент введения процедуры банкротства (то есть экономический результат от вложения средств, который получил бы дольщик, если бы банкротства не произошло).

Таким образом, сумма денежных требований дольщика зависит от динамики цен на недвижимость к моменту введения процедура банкротства. При этом, рассчитываемая в таком порядке сумма ущерба фактически применяется вместо неустойки, предусмотренной законодательством о долевом участии в строительстве.

Целесообразность выбора требования о передаче помещений или денежного требования зависит от перспектив процедуры банкротства, в первую очередь - от наличия у застройщика-банкрота объектов незавершённого строительства.

Так, в случае с застройщиком, реализовывавшим квартиры законным способом – по договорам долевого участия, - у него в обязательном порядке должны быть, как минимум, земельный участок под строительство или право его аренды. Как правило, если до наступления банкротства такой застройщик успевает приступить к строительству жилого дома, то имеется объект незавершенного строительства той или иной степени готовности.

В случае же, если застройщик реализовывал квартиры по «серым» схемам, он может не иметь даже прав на земельный участок, или же может избавиться от него до начала процедуры банкротства (тогда как в случае с договорами долевого участия и участок, и объект незавершенного строительства находятся в залоге у дольщиков.

Специалисты Правового центра «Два М» оказывают квалифицированные юридические услуги по представлению интересов участников долевого строительства, в том числе:

  • проводят правовую экспертизу ситуации, сложившейся в связи с банкротством застройщика или его нахождением в предбанкротном состоянии. Определяют наиболее целесообразную в данной ситуации линию поведения участников строительства;
  • сопровождают процедуру подачи требований участника строительства в рамках дела о банкротстве;
  • представляют интересы участника строительства (или группы дольщиков) в ходе процедуры банкротства, в том числе при предъявлении в суд заявлений и ходатайств, проведении собраний кредиторов, переговорах с арбитражным управляющим, обжаловании действий арбитражного управляющего в том или ином порядке;
  • осуществляют анализ материалов дела о банкротстве для оценки добросовестности действий арбитражного управляющего, определения возможности оспаривания сделок застройщика-банкрота, привлечения его руководства и учредителей к ответственности и т.д.;
  • сопровождают процедуры передачи объекта незавершенного строительства специализированному кооперативу, его последующей достройки и реализации свободных помещений третьим лицам.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефонам:

  • (495) 225-74-27
  • (495) 225-74-28
  • (495) 225-77-83 
    или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Юридические услуги