Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989 47 25

Инвестиционная деятельность

  1. Виды инвестиционных договоров в сфере строительства.
  2. Инвестиционные контракты с участием публичных субъектов.
  3. Способы привлечения средств граждан для жилищного строительство. Долевое участие в строительстве.
  4. Публично-частное партнёрство как форма инвестиций в проекты с государственным участием.

Инвестиционная деятельность в области капитального строительства, в широком понимании этого термина, может быть охарактеризована как объединение вкладов нескольких лиц в строительство или реконструкцию объекта недвижимости.

При этом вкладами могут являться как денежные средства, так и земельные участки под застройку (объекты под реконструкцию). В случае участия в инвестиционной деятельности государственных органов или муниципальных образований их вклад зачастую сводится к выполнению действий по предоставлению участков, выдаче необходимых разрешений и т.д., изначально входящих в их полномочия.

При этом спецификой инвестиционной деятельности в строительстве является приобретение ее участниками прав на создаваемое недвижимое имущество в оговоренных частях.

Несмотря на то, что инвестиционные договоры между коммерческими структурами и государственными (муниципальными) органами, а также между коммерческим структурами о совместном возведении объектов недвижимости с последующим разделом площадей на практике встречаются достаточно часто, отсутствует единое законодательное регулирование таких договоров.

В связи с этим часто возникают споры о разделе объекта инвестиционной деятельности. Это возможно как в случае, когда инвестиционный проект надлежаще завершен, но стороны не могут договориться, какие именно площади подлежат выделению каждой из них, так и в случае срыва реализации инвестиционного проекта (в том числе при банкротстве одного из его участников), когда сторонами был создан объект незавершённого строительства.

Так, общие положения законодательства об инвестиционной деятельности носят рамочный характер и практически не содержат конкретных положений об инвестициях при реализации строительных проектов.

Единственным детально регламентированным видом инвестиционных договоров в сфере строительства является договор долевого участия в строительстве, предназначенный, в первую очередь, для инвестирования средств граждан - конечных покупателей в строительство жилья.

В остальных случаях привлечение инвестиций в строительство регулируется общими положениями гражданского законодательства с учетом обширной судебной практики.

При этом ряд иных видов договоров также затрагивают инвестиционные отношения в сфере строительства.

Так, градостроительным законодательством предусмотрены договоры о комплексном освоении территории и о развитии застроенной территории, которые содержат, в том числе, положения об инвестициях сторон в создание коммунальной, социальной и иной инфраструктуры для возводимой застройки.

Также фактически являются специфическими видами инвестиционных договоров соглашения о публично-частном партнерствеконцессионные соглашения, соглашения о государственно-частном и муниципально-частном партнерстве.

Правовой центр «Два М» имеет значительный опыт сопровождения инвестиционных строительных проектов, в том числе, в области жилищного строительства. Готовы оказать различные виды услуг на всех этапах подготовки и реализации инвестиционных проектов в строительстве, в том числе осуществляемых с государственным или муниципальным участием, либо с привлечением средств граждан по договорам долевого участия. При этом мы осуществляем сопровождение инвестиционных проектов комплексно, всесторонне оценивая ситуацию с точки зрения гражданского, земельного, градостроительного, корпоративного и налогового законодательства. Мы готовы оказать следующие услуги:

  • экспертиза рисков, которые могут возникать при реализации инвестиционного проекта в строительстве с точки зрения как статуса земельного участка, на котором планируется реализация такого проекта и прав на него, так и предполагаемой схемы взаимоотношений между участниками инвестиционной деятельности;
  • подготовка комплексных юридических заключений, в рамках которых может быть рассмотрена как реализация инвестиционного проекта в целом, так и отдельные его этапы или проблемные вопросы;
  • консультирование по налоговым вопросам, вопросам корпоративного права, возникающим в процессе подготовки и реализации инвестиционного проекта в сфере строительства;
  • составление документов (договоров, протоколов, писем, претензий и прочее), необходимых для реализации инвестиционного проекта;
  • представление интересов Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления по всем вопросам, возникающим в ходе реализации инвестиционного проекта;
  • участие в переговорах с контрагентами и прочими лицами по всем вопросам, связанным с реализацией инвестиционного проекта;
  • представление интересов Заказчиков в арбитражных судах, судах общей юрисдикции и третейских судах по делам, возбуждаемым в связи с реализацией инвестиционного проекта.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Юридические услуги