Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 225-74-27 | +7 495 225-74-28

Специальные требования при заключении договора долевого участия

Для заключения договоров долевого участия необходимо соблюдение застройщиком следующих требований:

  • Земельный участок, на котором планируется строительство, должен принадлежать застройщику на праве собственности или аренды (или на праве безвозмездного пользования в случае строительства жилья экономического класса в специально установленном для него порядке).
  • Застройщик должен иметь разрешение на строительство (то есть не допускается привнесение средств граждан на этапе проектирования).

Исполнение обязательств застройщика по договору долевого участия на строительство многоквартирных домов должно быть обеспечено:

  • Залогом земельного участка (права аренды участка), на котором осуществляется строительство, и создаваемого на нем объекта недвижимости
  • По выбору застройщика:
    - Договором страхования ответственности застройщика
    - Поручительством банка.

При этом установлены специальные требования к страховым компаниям и банкам, которые могут заключать договоры страхования или выдавать поручительства.

Залог земельного участка возникает с момента регистрации первого договора долевого участия. В дальнейшем залогодержателями в отношении участка и строящегося объекта становятся все дольщики с момента государственной регистрации договоров с ними.

Кроме того, установлены ограничения на обременение земельного участка, на котором возводится объект долевого строительства залогом по иным основаниям. В случае, если участок уже обременен залогом, заключение договоров долевого участия возможно только если залогодержателем является банк и этот банк согласился, что в случае обращения взыскания на участок его требования не будут иметь приоритета по отношению к требованиям дольщиков.

Специалисты Правового центра «Два М» готовы оказать следующие услуги в области заключения и сопровождения инвестиционных договоров с привлечением средств граждан (договоров долевого участия в сторительстве):

  • экспертиза рисков, которые могут возникать при реализации инвестиционного проекта в строительстве с точки зрения как статуса земельного участка, на котором планируется реализация такого проекта и прав на него, так и предполагаемой схемы взаимоотношений между участниками инвестиционной деятельности;
  • подготовка комплексных юридических заключений, в рамках которых может быть рассмотрена как реализация инвестиционного проекта в целом, так и отдельные его этапы или проблемные вопросы;
  • консультирование по налоговым вопросам, вопросам корпоративного права, возникающим в процессе подготовки и реализации инвестиционного проекта в сфере строительства;
  • составление документов (договоров, протоколов, писем, претензий и прочее), необходимых для реализации инвестиционного проекта;
  • представление интересов Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления по всем вопросам, возникающим в ходе реализации инвестиционного проекта;
  • участие в переговорах с контрагентами и прочими лицами по всем вопросам, связанным с реализацией инвестиционного проекта;
  • представление интересов Заказчиков в арбитражных судах, судах общей юрисдикции и третейских судах по делам, возбуждаемым в связи с реализацией инвестиционного проекта.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефонам:

  • (495) 225-74-27
  • (495) 225-74-28
  • (495) 225-77-83 
    или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

Юридические услуги