Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989 47 25

Виды инвестиционных договоров в сфере строительства

В настоящем случае под инвестиционными договорами мы понимаем договоры, в рамках которых стороны, которыми могут являться как коммерческие организации, так и государственные и муниципальные органы, учреждения и т.д. объединяют свои вклады для строительства (реконструкции) объектов недвижимости.

Результатом исполнения такого договора является создание объектов недвижимости «основного» назначения – жилых, офисных и т.д., за счет которых частные инвесторы планируют получить прибыль, и во многих случаях, необходимой для эксплуатации таких объектов недвижимости инфраструктуры – инженерных сетей, объектов образования и здравоохранения и т.д.

При этом в рамках инвестиционного проекта выделяются следующие основные обязанности, которые тем или иным образом делятся между двумя и более сторонами:

Среди сторон инвестиционного договора присутствует застройщик, которому на праве собственности или аренды принадлежит земельный участок. Вкладом иных участников инвестиционного проекта (инвесторов) являются его финансирование и/или знания и опыт в сфере реализации строительных прокатов, деловые связи и т.д. Застройщик также может помимо предоставления участка осуществлять полностью или частично финансирование строительства, выполнение строительных работ и т.д.

При этом возможно участие в инвестиционном проекте трех и более сторон. Например, одна сторона может предоставлять участок, вторая – осуществлять строительные работы, третья – осуществлять их финансирование.

В отсутствие прямой законодательной регламентации инвестиционные отношения в строительстве во многом регулируются судебной практикой.

В частности, Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ была установлена классификация таких договоров.

Данные договоры с точки зрения гражданского законодательства подразделяются на:

При этом, за исключением случаев, когда иное прямо предусмотрено законом, право собственности на построенные объекты первоначально возникает у стороны, у которой на праве собственности или аренды находится земельный участок. Аналогично, только у нее возникает право на объект незавершённого строительства в случае остановки реализации инвестиционного проекта.

Заключение инвестиционного договора в сфере строительства требует индивидуального подхода применительно к каждому проекту исходя из особенностей распределения вкладов и рисков между сторонами. Необходимо правильно выбрать одну из вышеперечисленных моделей взаимоотношении между сторонами, а также и грамотно установить конкретные условия договора в рамках выбранной модели.

Кроме того, до заключения инвестиционного договора инвестору необходимо убедиться в том, что права на земельный участок оформлены надлежащим образом и допускают строительство запланированного объекта, отсутствуют риски оспаривания прав на земельный участок. Также необходимо убедиться в том, что участок имеет градостроительный регламент, необходимый для реализации строительного проекта, не входит в зоны с особыми условиями использования, препятствующие строительству и т.д.

В противном случае, велик риск потерять вложенные в строительство деньги и имущество.

Специалисты Правового центра «Два М» готовы оказать следующие услуги в области заключения и сопровождения инвестиционных договоров:

  • экспертиза рисков, которые могут возникать при реализации инвестиционного проекта в строительстве с точки зрения как статуса земельного участка, на котором планируется реализация такого проекта и прав на него, так и предполагаемой схемы взаимоотношений между участниками инвестиционной деятельности;
  • подготовка комплексных юридических заключений, в рамках которых может быть рассмотрена как реализация инвестиционного проекта в целом, так и отдельные его этапы или проблемные вопросы;
  • консультирование по налоговым вопросам, вопросам корпоративного права, возникающим в процессе подготовки и реализации инвестиционного проекта в сфере строительства;
  • составление документов (договоров, протоколов, писем, претензий и прочее), необходимых для реализации инвестиционного проекта;
  • представление интересов Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления по всем вопросам, возникающим в ходе реализации инвестиционного проекта;
  • участие в переговорах с контрагентами и прочими лицами по всем вопросам, связанным с реализацией инвестиционного проекта;
  • представление интересов Заказчиков в арбитражных судах, судах общей юрисдикции и третейских судах по делам, возбуждаемым в связи с реализацией инвестиционного проекта.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Юридические услуги