Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 225-74-27 | +7 495 225-74-28

Оборот объектов недвижимости

1. Понятие объекта недвижимости
2. Размещение некапитальных объектов
3. Понятие объекта незавершенного строительства и приобретение прав на него
4. Объекты самовольного строительства и их легализация
5. Защита права собственности
6. Возникновение права собственности на основании приобретательной давности

Недвижимость в большинстве случаев является основным активом участников хозяйственного оборота, используемым для осуществления предпринимательской деятельности.

Недвижимость выступает и как непосредственный источник доходов (например, при ее сдаче в аренду), и как средство производства (например, помещения цехов производственных предприятий).

Правовое регулирование вопросов оборота объектов недвижимости является достаточно сложным и касается целого спектра правовых вопросов.

Первым вопросом является вопрос о том, какие объекты, собственно, являются недвижимостью. С развитием технологий строительства грань между капитальными объектами и некапитальными сборно-разборными конструкциями стирается. Вместе с тем, правовое регулирование размещения объектов некапитального строительства существенно отличается от процедуры возведения объектов недвижимости. Применительно к некапитальным объектам отсутствует необходимость в получении разрешения на строительство, снятии запрета на строительство (для г. Москвы) и соблюдения множества других бюрократических процедур.

Немаловажным вопросом, который часто возникает в сфере оборота недвижимости, является вопрос правового статуса объектов самовольного строительства и возможностей их легализации. Так как строительство и реконструкция капитальных объектов очень сильно «загружены» бюрократическими процедурами, многие предприниматели реконструируют либо возводят новые объекты без должного разрешения, принимая риски последующего оспаривания прав на них со стороны уполномоченных публичных органов. Вопросы правовой экспертизы статуса объекта недвижимости как самовольной постройки и путей его легализации требуют системного правового подхода со стороны профессионалов.

Также на практике зачастую возникают вопросы, связанные со статусом объектов незавершенного строительства и земельных участков под ними.

Объекты незавершенного строительства при надлежащем оформлении прав на них и предоставленные для их строительства земельные участки могут иметь высокую стоимость и коммерческую привлекательность. Однако, процедура оформления прав на незавершенное строительство и земельные участки под ними имеет множество специфических особенностей, которые требуют профессионального юридического сопровождения.

Одной из самых востребованных услуг в сфере оборота объектов недвижимости являются вопросы защиты права собственности от неправомерных посягательств третьих лиц. Круг ситуаций, когда собственнику может потребоваться защита его прав, может быть самым разнообразным: от совершения откровенно преступных посягательств на завладение недвижимостью, до споров с соседями о проезде к зданию через чужой земельный участок.

Залогом успеха в защите права собственности является системный анализ конкретной правовой ситуации, выбор надлежащего способа защиты прав на недвижимость и его эффективная реализация в судебном и (в ряде случаев) во внесудебном порядке.

Важным вопросом оборота объектов недвижимости является вопрос стоимости владения недвижимостью, то есть вопросы порядка исчисления и уплаты налога на имущество применительно к отдельным видам недвижимости.

Данный вопрос является особо актуальным для города Москвы и Московской области, где действует особый порядок исчисления налога на имущество применительно к отдельным видам объектов.

Среди иных актуальных вопросов оборота объектов недвижимости, возникающих у наших клиентов, можно назвать вопросы оформления права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности. Данный вопрос может возникнуть в ситуации, когда лицо в течение длительного времени открыто владеет имуществом как своим собственным, не имея при этом каких-либо прав на него.

Правовой центр «Два М» оказывает юридические услуги по всем вопросам, связанным с оборотом недвижимости, включая:


По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефонам:

  • (495) 225-74-27
  • (495) 225-74-28
  • (495) 225-77-83 
    или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

Юридические услуги