Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989 47 25

Понятие объекта незавершенного строительства и оформление прав на него

В соответствии с положениями гражданского законодательства существует такой вид недвижимого имущества, как объект незавершенного строительства. Указанный объект может участвовать в обороте и быть предметом сделок.

Законодательство и судебная практика не устанавливают точный критерий возникновения объекта незавершенного строительства в качестве недвижимой вещи.

В качестве ориентира судебная практика указывает на необходимость завершения фундаментных работ.

Кроме этого, замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью.

Для регистрации права на объект незавершенного строительства необходимы документы, подтверждающие наличие прав на земельный участок, разрешение на строительство объекта, в случае, если его получение предусмотрено законом, а также осуществление постановки указанного объекта на кадастровый учет.

В свидетельстве о регистрации права собственности в качестве индивидуализирующих характеристик объекта незавершенного строительства указываются общая площадь застройки и процент степени готовности объекта.

Законом также предусматривается возможность регистрации права долевой собственности на объект незавершенного строительства. Однако, если застройщик не выполнит свои обязательства по передаче доли в указанном объекте инвестору, признать свое право на долю по суду инвестор сможет лишь в случае первичной регистрации права собственности на объект. В противном случае, суд сделает вывод об отсутствии объекта недвижимости, в котором планируется регистрация долевой собственности.

Исключение составляют квартиры, приобретаемые по договорам долевого участия в строительстве. Если застройщиком было прекращено строительство дома, а недостроенный дом не был зарегистрирован в установленном порядке как объект незавершенного строительства, то участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме.

При рассмотрении указанного иска суд устанавливает наличие объекта незавершенного строительства – многоквартирного дома, его характеристики, а также наличие в доме истребуемой квартиры и передачи ее застройщиком участнику долевого строительства.

Во всех остальных случаях регистрирующие органы и суды отказывают в праве собственности на часть объекта незавершенного строительства, мотивируя это тем, что обособленная часть указанного объекта не является предметом кадастрового учета, а ее характеристики изменяются в процессе достройки.

Правовой центр «Два М» оказывает следующие юридические услуги по введению в оборот объектов незавершенного строительства:

  • анализ существующей правовой ситуации и представленных заказчиком документов, разработка алгоритмов правовых действий («дорожных карт»), связанных с регистрацией прав на объекты незавершённого строительства, их достройкой, вводом в оборот, получением прав на земельный участок; подготовка комплексных юридических заключений по указанным вопросам;
  • юридическое сопровождение действий по регистрации и вводу в оборот объектов незавершённого строительства;
  • судебное представительство по спорам, связанным с правами на объекты незавершённого строительства и на земельные участки под такими объектами.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Юридические услуги