Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989 47 25

Комплексное юридическое заключение по земельным и градостроительным вопросам

Предлагаем услуги по комплексному анализу градостроительных, земельных, гражданско-правовых и налоговых вопросов, связных с земельными участками, зданиями и помещениями в Москве и Московской области.

Есть застроенный участок в Москве или области?

Интересует, как снизить арендную плату за землю? Минимизировать земельный налог и налог на имущество за здания? Нужно перезаключить договор аренды или выкупить участок? Интересует, можно ли перепрофилировать существующие объекты? Увеличить их площадь? Возникли претензии по нецелевому использованию участка? Есть вопросы по самовольным постройкам? Участок попадает в зоны с особыми условиями использования? Участок отнесен к зоне КУРТ.

Есть свободный участок или недвижимость под снос?

Интересует, что и в каких объёмах можно построить на участке? Нужно изменить разрешённое использование? Сколько придётся заплатить в бюджет в связи со строительством? Что выгоднее – новое строительство или реконструкция? Планируете получать или уже получили ГПЗУ? Нужен проект планировки? Участок в зоне «Ф» - можно ли что-то сделать? Участок обременен запретом на строительство? Участок входит в санитарно-защитную зону, зону охраны объекта культурного наследия, ЗСО системы водоснабжения ли иную зону с особыми условиями использования?

Нужно оценить потенциал земельного участка перед покупкой?

Какие «подводные камни» есть на участке? Нет ли риска оспаривания права собственности?

Пора определиться, сносить старый объект или продолжать эксплуатировать?

Какие есть варианты нового строительства или использования старого объекта. Каковы будут затраты в том или ином случае?

В любом случае – мы сможем Вам помочь:

  • изучим интересующие вопросы, связанные с участком, существующей недвижимостью и возможностью нового строительства;
  • найдем и проанализируем всю имеющуюся градостроительную документацию по участку;
  • проверим вхождение участка в зоны с особыми условиями использования территории;
  • расскажем о вариантах застройки и иного использования участка в соответствии с генпланом и ПЗЗ;
  • рассмотрим варианты изменения разрешённого использования участка;
  • оценим возможность изменения кадастровой стоимости, налоговые и иные платежи при различных видах использования участка, предусмотренных имеющейся градостроительной документацией.

Стоимость услуги – от 100 000 руб.

В том числе в зависимости от ситуации будут рассмотрены:

Возможность нового строительства

  • Допустимые виды и параметры объектов в соответствии с генпланом и правилами землепользования и застройки, проектом планировки и иной градостроительной документацией. Возможность пересмотра данных правил.
  • Варианты максимально эффективной застройки участка с учетом существующего градостроительного регламента, в том числе вспомогательных и условно разрешённого видов использования.
  • Платежи в бюджет в зависимости от параметров разрешённого строительства.
  • Зоны с особыми условиями территории, накрадывающиеся на участок, и связанные с ними ограничениями. В том силе санитарно-защитные, и охранные зоны объектов производства энергетики, зоны санитарной охраны источников водоснабжения, зоны охраны объектов культурного наследия, охраняемые природные территории, водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, территории общего пользования и планируемые объекты инфраструктуры (красные линии) и т.д.
  • Вопросы наложения границ участка на земли лесного фонда. «Лесная амнистия».
  • Возможности отклонения от установленных параметров разрешенного строительства.
  • Необходимость и целесообразность разработки проекта планировки территории.
  • Режим «запрета на строительство» и варианты его снятия.
  • Строительство в режимах комплексного освоения участков, мероприятий по комплексному устойчивому развитию территорий (КУРТ).

Вопросы существующего использования участка

  • Возможности минимизации кадастровой стоимости, ставок арендной платы или земельного налога.
  • Соответствие фактического использования участка разрешенному. Административная и иная ответственность в связи с несоблюдением разрешенного использования. Способы минимизации рисков, связанных с нецелевым использованием участка.
  • Возможность перепрофилирования участка и расположенных на нем объектов без осуществления капитального строительств.
  • Возможности реализации вспомогательных видов разрешенного использования, перепланировки существующих зданий.
  • Последствия включения застроенного участка в зоны мероприятий по комплексному устойчивому развитию территории (КУРТ).

Вопросы самовольного строительства

  • Возможность сохранения объектов, права на которые по тем или иным причинам не были зарегистрированы, с учётом конкретного периода и обстоятельств их возведения.
  • Проблематика неоформленной реконструкции нежилых объектов.
  • Отнесение «проблемных» объектов к капитальным или некапитальным.

Проверка прав на земельный участок

  • Due diligence участка или недвижимости перед их покупкой.
  • Оценка законности приватизации участка или его предоставления в аренду. Риски оспаривания.
  • Анализ рисков связанных с предшествующими сделками с участком или зданием.
  • Проверка наложения участка на земли лесного фонда, земли смежных землепользователей и т.д.

Вопросы оформления прав на участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

  • Оформление аренды застроенных участков. Условия договора аренды. Оптимизация арендной платы. Минимизация риска отказа в заключении договора.
  • Аренда свободных участков на торгах и без торов.
  • Возможность и условия выкупа земельных участков.

Возможность размещения на участке некапитальных объектов, не требующих разрешения на строительство


По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: margolin@2m.ru

Юридические услуги