Порядок образования земельных участков и установления их границ

Специфика земельных участков как объектов гражданского оборота во многом заключается в особом порядке их идентификации как вещи.

Для появления земельного участка как обособленного объекта недвижимости необходимо определение его границ и их внесение в государственный кадастр недвижимости.

Действующее законодательство предусматривает несколько случаев образования земельных участков:

• первичное образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена;
• образование земельного участка при разделе, объединении, перераспределении и выделе земельных участков.

На практике также достаточно часто встречаются ситуации, когда формально земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, но границы данного земельного участка не установлены.

В этом случае полноценное распоряжение земельным участком возможно только после уточнения границ земельного участка и их внесения в кадастр.

Правовой центр «Два М» оказывает услуги по юридическому сопровождению процедуры образования и установлению (уточнению) границ земельных участков, в том числе:

• подготовка правовых заключений по всем вопросам, возникающим при образовании земельных участков и установлении (уточнении) их границ;
• правовое сопровождение процедуры образования земельного участка под объектами недвижимости, в том числе разрешение споров с публичными органами и смежными землепользователями;
• правовое сопровождение процедуры образования земельных участков путем их раздела, выдела, объединения, перераспределения и возникающих в связи с ее реализацией судебных споров;
• правовое сопровождение процедуры установления (уточнения) границ земельных участков и разрешение связанных с ее реализацией конфликтов, в том числе споров с иными землепользователями, органами государственной власти и пр.