Уточнение границ земельного участка

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы.

Уточнение границ земельного участка – процедура, направленная на приведение сведений о границах участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в соответствие с фактическим положением на местности и (или) с правоустанавливающими документами. 

Стоит отметить, что с 01.03.2025 Росреестр приостанавливает любые регистрационные действия, в отношении земельных участков, если в ЕГРН отсутствует информация о местоположении границ участков (например, собственник участка не сможет его продать или сдать в аренду на длительный срок, а арендатор земельного участка не сможет продлить договор аренды, требовать выставления участка на аукцион на продажу, изменить ВРИ участка, а также реализовать свое право на получение иных государственных услуг, связанных с участком). 

Также правообладатели не имеют правовой возможности осуществлять какие-либо регистрационные действия с объектами капитального строительства, расположенными на земельном участке без уточненных границ. 

Когда нужно уточнять границы земельного участка? 

Уточнение границ земельных участков может понадобиться в следующих случаях: 

• В ЕГРН отсутствуют сведения о координатах границ участка;
• Координаты точек границ определены с точностью ниже нормативной точности для земель соответствующего целевого назначения;
• В ЕГРН содержатся противоречивые сведения о координатах какой-либо точки границ (например, в реестре содержатся несколько значений координат);
• Присутствует реестровая ошибка в местоположении границ участка.

Юристы «Два М» помогут разобраться в вопросах, связанных с уточнением границ земельного участка

Правовой центр «Два М» имеет большой опыт в решении практических задач, связанных с вопросами уточнения границ земельного участка.

Специализация на вопросах земельного права, недвижимости и строительства позволяет сконцентрироваться на развитии компетенции юристов именно в этой сфере. В результате, многие правовые позиции, которые удалось отстоять в суде юристам «Два М», становятся практикой, на которую ориентируются суды по другим спорам.

Так, юристы помогут:

• Пройти процедуру уточнения границ земельного участка от составления межевого плана до внесения сведений об уточненных границах в ЕГРН;
• Согласовать межевой план с третьими лицами (при необходимости такого согласования);
• Изменить площадь земельного участка при уточнении границ в пределах 10% (при необходимости);
• Представлять интересы в суде по спорам, связанным с уточнением (определением) границ земельного участка. 

Порядок уточнения границ участка

Уточнение границ участка предполагает несколько этапов:

1. Проведение кадастровых работ (составление кадастровым инженером межевого плана);
2. Согласование межевого плана с собственниками и арендаторами смежных участков и местной администрацией (в Москве — с Департаментом городского имущества Москвы) (подробнее о согласовании);
3. Внесение Росреестром сведений об уточнённых границах в ЕГРН.

На практике достаточно часто возникают споры, связанные как с незаконными действиями или бездействием уполномоченных в земельной сфере органов, так и с отказом Росреестра в кадастровом учёте новых границ (необоснованной приостановкой кадастрового учёта) по формальным основаниям. Также могут возникнуть и споры со смежными землепользователями о конкретном прохождении границ участка.

Так, Росреестр нередко отказывает в учёте новых границ в ЕГРН по формальным основаниям, связанным с подготовкой межевого плана (якобы допущенными техническими нарушениями при проведении кадастровых работ и составлении данного документа). В том числе, нередко после выполнения первоначальных требований кадастровый учёт приостанавливается по новым основаниям. В таком случае вопрос о кадастровом учёте уточнённых границ разрешается в судебном порядке в рамках оспаривания незаконных действий Росреестра.

Для бесплатного предварительного анализа вопросов, связанных с уточнением границ земельного участка, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.