Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 225-74-27 | +7 495 225-74-28

Градостроительный регламент участка. Градостроительный план (ГПЗУ)

Термином «градостроительный регламент» обозначатся совокупность требований к застройке и использованию земельного участка. Соответствие данным требованиям является обязательным условиям для законного осуществления строительства или реконструкции недвижимости

В состав сведений градостроительного регламента входят:

  • виды разрешенного использования участка и объектов недвижимости (делятся на основные, условно разрешенные и вспомогательные).
  • максимальный процент застройки участка.
  • максимальная высотность застройки.
  • предельные отступы от границ земельного участка до объектов недвижимости.

Также могут устанавливаться дополнительные требования, такие как предельные размеры земельных участков, специфические требования к определенным видам недвижимости (к примеру – ограничение на площадь торговых объектов в жилых зонах) и т.д.

ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Сведения о градостроительном регламенте указываются в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), который является исходным документом для проектирования и строительства. Именно исходя из содержания градостроительного плана уполномоченный орган при выдаче разрешения на строительство определяет, соответствует ли спроектированный объект требованиям градостроительного регламента.

В связи с этим на практике именно градостроительный план земельного участка является документом, подтверждающим возможность строительства на земельном участке конкретных видов недвижимости. Соответственно, содержанием градостроительного плана определяется коммерческая ценность земельного участка. При неблагоприятном содержании данного документа она становится практически нулевой.

В норме градостроительный регламент определяется генеральным планом и правилами землепользования и застройки. А при наличии проекта планировки территории – данным проектом. В таком случае ГПЗУ является, фактически, выпиской из этих документов. Судами неоднократно указывалось, что ГПЗУ не может устанавливать никаких новых параметров, а только отражает уже установленные в утверждённых документах.

Градостроительный план земельного участка

В то же время в Москве правила землепользования и застройки до настоящего времени не приняты, их принятие постоянно откладывается.

Во многих поселения Московской области правила землепользования и застройки также отсутствуют либо составлены некорректно, не содержат части принципиально важных сведений или внутренне противоречивы.

В связи с этим получение градостроительного плана земельного участка становится весьма непростой задачей. При этом в Москве и в Московской области существует собственная специфика данной процедуры.

Специалисты Правового центра «Два М» обладают обширным опытом в сфере оформления земельных и градостроительных отношений и предлагают следующие организационно-правовые и консультационные услуги по юридическому сопровождению вопросов, связанных с получением градостроительного плана земельного участка:

  • консультирование (как в устном, так и в письменном виде) по вопросам, связанным с градостроительным регламентом территорий, получением градостроительных планов земельных участков, обжалование незаконных действий уполномоченных органов, связанных с выдачей ГПЗУ;
  • подготовка комплексных правовых заключений по вопросам выдачи ГПЗУ и установления градостроительного регламента земельного участка,
  • полное юридическое сопровождение процедуры получения нового градостроительного плана земельного участка, либо внесения изменений в существующий.
  • представление интересов в государственных и муниципальных органах в ходе процедуры выдачи ГПЗУ.
  • представление интересов граждан и юридических лиц в судах различных инстанций по вопросу обжалования незаконных действий (бездействия) уполномоченных органов, связанных с выдачей ГПЗУ.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефонам:

  • (495) 225-74-27
  • (495) 225-74-28
  • (495) 225-77-83 
    или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

Юридические услуги