Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 225-74-27 | +7 495 225-74-28

Документы, устанавливающие градостроительный регламент в г. Москве

В соответствии с нормами Градостроительного кодекса, в ГПЗУ отражаются уже существующие нормативы и ограничения в отношении земельного участка, содержащиеся в действующей градостроительной документации. Применительно к г. Москве вопрос выдачи ГПЗУ осложняется в первую очередь отсутствием утверждённых правил землепользования и застройки.

В настоящее время в г. Москве действуют следующие документы, определяющие градостроительный регламент:

Генеральный план г. Москвы

Закон о Генеральном плане г. Москвы принят и действует на всей территории столичного региона (за исключением присоединенных  с 1 июля 2012 г. территорий).

Данным правовым актом утверждены территориальные зоны без указания конкретных видов разрешенного использования земельных участков и предельных параметров строительства.

Кроме того, в генеральном плане г. Москвы отражены некоторые виды зон с особыми условиями использования территорий.

Таким образом, информация о градостроительном регламенте земельного участка в Генеральным плане г. Москвы содержится в общем виде, не достаточном для указания разрешенных параметров в ГПЗУ и уточняется другими градостроительными документами.

На территории «Новой Москвы» продолжают действовать генеральные планы части поселений, принятые до присоединения данных территорий к г. Москве. Данные генеральные планы применяются в части, не противоречащей более поздним документам.

Кроме того, ожидает утверждения прошедший публичные слушания проект нового генерального плана «Новой Москвы».

Проект Правил Землепользования и застройки (Проект ПЗЗ)

В настоящее время Правила Землепользования и застройки г. Москвы находятся в стадии разработки, по ним проведены публичные слушания (в декабре 2016 г. по «старой Москве», а ранее – по «новой»); принятие данных документов ожидается до 1 июля 2017 г. (предельный срок, установленный для этого Градостроительным кодексом).

При этом в отдельных поселениях на территории «Новой Москвы» продолжают действовать Правила землепользования и застройки, принятые до присоединения данных территорий к г. Москве.

Правилами землепользования и застройки г. Москвы градостроительный регламент земельных участков устанавливается в полном объеме: более конкретно уточняются функциональные зоны, определенные Генпланом, указывается перечень видов разрешенного использования земельных участков, предельные параметры строительства и зоны с особыми условиями использования территорий.

При этом спецификой проекта ПЗЗ «старой» Москвы является:

  •  отнесение значительной части территории города, в том числе подавляющего большинства кварталов жилой и общественно-деловой застройки, ряда промышленных зон, к «зоне сохраняемого землепользования» (индекс «Ф»). В данной зоне не допускается строительство сверх габаритов существующих объектов, разрешенное использование участков и объектов недвижимости определяется сведениями, внесенными в кадастр;
  • закрепление в отношении участков, в отношении которых ранее выданы ГПЗУ, градостроительного регламента в соответствии с этими ГПЗУ. При этом никакого нового градостроительного регламента не устанавливается и на период после истечения срока действия ГПЗУ.

То есть, согласно данному проекту, полноценная застройка будет возможна только в отношении отдельных «островков», для которых устанавливается «полноценный» градостроительный регламент.

Согласно Градостроительном кодексу г. Москвы, одобренный на публичных слушаниях проект Правил землепользования и застройки г. Москвы должен учитываться  при выдаче ГПЗУ, но содержащиеся в нем сведения не являются обязательными для Москомархитектуры.

Проекты планировки территории и проекты межевания территории

Проекты планировки и, отчасти, проекты межевания территории фактически заменяют отсутствующие правила землепользования и застройки, для тех территорий, в отношении которых они приняты.

Так, разработаны проекты планировки ряда реорганизуемых промышленных зон, жилых районов, территорий, прилегающих к объектам транспортной инфраструктуры. Разработка данной документации активно ведется и в настоящее время.

Постановления Правительства Москвы об утверждении режимов использования земель

Правительством Москвы принято несколько Постановлений, устанавливающих режимы использования территорий, на которых расположены объекты, имеющие особое значение и по отношению к которым установлены специальные охранные зоны – объекты культурного наследия, источники питьевого водоснабжения, природные заповедники и др.

В отношении каждой подобной территории Правительством РФ установлены определенные ограничения хозяйственной действительности – по строительству новых объектов и их назначению, по защите особо ценных объектов от неблагоприятного воздействия и др.

В настоящее время, информация о зонах с особыми условиями использования территорий и об ограничениях на них хозяйственной деятельности, установленных Постановлениями Правительства Москвы продублирована в Проекте ПЗЗ и Генеральном плане г. Москвы.

Правовой центр «Два М» предлагает следующие услуги по юридическому сопровождению вопросов, связанных с получением градостроительного плана земельного участка в г.Москве:

  • правовая экспертиза градостроительного регламента земельного участка заказчика с целью выявления проблемных моментов при получении ГПЗУ, а также определения параметров градостроительного регламента, на которые заказчик имеет возможность рассчитывать при получении ГПЗУ;
  • подготовка комплексных правовых заключений по вопросам выдачи ГПЗУ в г.Москве и установления градостроительного регламента земельного участка,
  • полное юридическое сопровождение процедуры получения ГПЗУ в г.Москве, либо внесения изменений в существующий ГПЗУ.
  • представление интересов в государственных и муниципальных органах в ходе процедуры выдачи ГПЗУ.
  • оспаривание действий или бездействия публичных органов города Москвы, связанных с выдачей или уклонением от выдачи ГПЗУ, включая оспаривание конкретных параметров выданных ГПЗУ.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефонам:

  • (495) 225-74-27
  • (495) 225-74-28
  • (495) 225-77-83 
    или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Юридические услуги