Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989 47 25

Наиболее распространенные нарушения при выдаче ГПЗУ

Неоднозначность правого регулирования, а также особая ценность строительства и инвестиционных проектов на территории г. Москвы порождают большое количество злоупотреблений со стороны органов власти г. Москвы в вопросах выдачи градостроительных планов земельных участков. В основном такого рода злоупотребления заключаются в следующем.

1) Выдача нулевого градостроительного плана земельного участка.

"Нулевой ГПЗУ" или ГПЗУ «по существующему положению» – градостроительный план, который не предусматривает возможность строительства, реконструкции на земельном участке. В таком ГПЗУ допустимые плотность и высотность застройки либо ограничены параметрами уже существующего на участке капитального объекта, либо в отношении незастроенных территорий равны нулю. В отдельных случаях выдачи нулевого ГПЗУ, указанные в нем показатели плотности и высотности застройки могут допускать строительство, реконструкцию капитальных объектов, однако такие действия будут запрещены, в связи с отнесением участка к какой-либо зоне с особыми условиями использования территории.

Нередко выдача нулевого ГПЗУ служит целям расторжения ранее заключенного с землепользователем инвестиционного контракта или договора аренды с правом капитального строительства. В основаниях для расторжения указанных сделок органы исполнительной власти г. Москвы указывают, что землепользователь не осуществил в установленный срок предусмотренное контрактом (договором) проектирование и строительство.

2) Выдача градостроительного плана земельного участка с неверными показателями.

Помимо «нулевого» ГПЗУ, Москомархитектурой нередко выдается градостроительный план земельного участка, хотя формально и предусматривающий строительство, но содержащий показатели градостроительного регламента не отвечающие целям и задачам землепользователя. Так, например, в таких ГПЗУ может быть существенно сокращен перечень возможных видов разрешенного использования земельного участка или занижены предельные параметры плотности и высотности застройки.

В случае, если в правовых актах, определяющих градостроительный регламент земельного участка (Проект ПЗЗ, Генеральный план г. Москвы, проекты планировки и межевания территории и др.) содержатся иные показатели, то выдача Москомархитектурой такого ГПЗУ незаконна и безосновательна.

3) Бездействие или отказ в выдаче Градостроительного плана земельного участка.

Еще одним распространенным случаем нарушения прав землепользователей при подготовке ГПЗУ является длительное затягивание его выдачи землепользователю либо отказ в выдаче запрашиваемого документа.

ГПЗУ является документом содержащим информацию о правовых режимах использования земельного участка и сам по себе не устанавливает градостроительный регламент участка. В этой связи отказ в выдаче ГПЗУ не может быть законным, за исключением случаев, когда заявителем представлен неполный пакет документов, требующихся в соответствии с административным регламентом.

Бездействие же по выдаче ГПЗУ начинается по истечении срока установленного на его подготовку – 30 дней (после 1 июля 2017 г. – 20 рабочих дней).

Правовой центр «Два М» предлагает следующие услуги по юридическому сопровождению вопросов, связанных с получением градостроительного плана земельного участка в г.Москве:

  • правовая экспертиза градостроительного регламента земельного участка заказчика с целью выявления проблемных моментов при получении ГПЗУ, а также определения параметров градостроительного регламента, на которые заказчик имеет возможность рассчитывать при получении ГПЗУ;
  • подготовка комплексных правовых заключений по вопросам выдачи ГПЗУ в г.Москве и установления градостроительного регламента земельного участка,
  • полное юридическое сопровождение процедуры получения ГПЗУ в г.Москве, либо внесения изменений в существующий ГПЗУ.
  • представление интересов в государственных и муниципальных органах в ходе процедуры выдачи ГПЗУ.
  • оспаривание действий или бездействия публичных органов города Москвы, связанных с выдачей или уклонением от выдачи ГПЗУ, включая оспаривание конкретных параметров выданных ГПЗУ.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Юридические услуги