Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989 47 25

Процедура выдачи ГПЗУ в г. Москве

ГПЗУ

ГПЗУ - Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка выдается Комитетом г. Москвы по архитектуре и градостроительству (Москомархитектурой).

В целях получения градостроительного плана правообладателю земельного участка необходимо обратиться в Москомархитектуру с приложением определенного пакета документов, основными из которых являются: правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровая выписка о нем, а при наличии на участке объектов капитального строительства - документы о правах на данные объекты и их кадастровые паспорта.

На период до утверждения Правил землепользования и застройки города Москвы (ориентировочно до июля 2017 г.) предусмотрена достаточно сложная процедура согласований градостроительного плана земельного участка, которая состоит из следующих этапов:

1) одобрение проекта градостроительного плана Градостроительно-земельной комиссией г. Москвы либо рабочей группой данной комиссии;

Градостроительно-земельная комиссия г. Москвы состоит из мэра Москвы, его заместителей, руководителей профильных министерств и ведомств.

Для организации работы и подготовки заседаний Комиссии создаются постоянно действующие рабочие органы Комиссии - рабочие группы. Состав рабочих групп комплектуется из руководителей отраслевых, функциональных и территориальных органов исполнительной власти города Москвы и их заместителей.

Градостроительные планы земельных участков рассматриваются и одобряются указанными выше рабочими группами, за исключением случаев, когда одобрение градостроительных планов отнесено к специальной компетенции непосредственно Градостроительно-земельной комиссии.

Градостроительно-земельная комиссия г. Москвы самостоятельно одобряет градостроительные планы, когда они подготавливаются применительно к земельным участкам:

  1. расположенным в Центральном административном округе г. Москвы;
  2. на которых предполагается размещение объектов жилого, административно-делового, торгового назначения общей площадью свыше 5 000 кв. м.

Кроме того, Градостроительно-земельная комиссия рассматривает все случаи изменения и отмены градостроительных планов.

2) дополнительное одобрение проекта ГПЗУ в специально установленных законом случаях

Одобрения градостроительного плана земельного участка Градостроительно-земельной комиссий (её рабочий группой) достаточно для его выдачи заявителю, за исключением градостроительного плана, подготавливаемого:

  • для размещения объектов капитального строительства общей площадью до 1500 кв. метров, строительство которых осуществляется за счет средств частных лиц;
  • в отношении жилых территорий, не подлежащих реорганизации.

Получение ГПЗУ

Получение ГПЗУ - Градостроительный план земельного участка

После одобрения Градостроительно-земельной комиссией (рабочей группой) градостроительного плана земельного участка, на котором предполагается размещение капитального объекта площадью до 1500 кв.м и возведение которого осуществляется за счет средств частных лиц, Москомархитектура направляет градостроительный план для дальнейшего согласования в совет районных депутатов г. Москвы. После прохождения процедуры согласования Москомархитектура вправе выдать заявителю градостроительный план земельного участка, подготовленный с учетом замечаний совета районных депутатов.

Если участок, в отношении которого испрашивается ГПЗУ, расположен на жилых территориях, не подлежащих реорганизации в соответствии с Генеральным планом (застроенные территории), действует следующий порядок.

После одобрения Градостроительно-земельной комиссией (рабочей группой) градостроительного плана земельного участка, расположенного на жилых территориях, не подлежащих реорганизации, такой градостроительной план направляется Москомархитектурой в окружную комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы.

Данная комиссия организует проведение публичных слушаний по проекту градостроительного плана Земельного участка и передает его в представительный орган местного самоуправления – совет районных депутатов.

По результатам публичных слушаний и предложений представительного органа муниципального образования окружная комиссия принимает решение о представлении градостроительного плана земельного участка на утверждение или о внесении в него изменений.

После прохождения указанной процедуры Москомархитектура вправе выдать заявителю градостроительный план земельного участка.

Вместе с тем, необходимо отметить, что в выданном градостроительном плане Земельного участка будет запрещено строительство, реконструкция на жилых территориях, не подлежащих реорганизации, за исключением случаев:

1) строительства, реконструкции на основании городских программ отдельных объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур районного значения, обеспеченность которыми населения на не подлежащей реорганизации жилой территории не соответствует региональным нормативам;

2) строительства, реконструкции на основании городских программ отдельных жилых домов, предназначенных для граждан, нуждающихся в социальной защите в жилищной сфере, если такое строительство, реконструкция не противоречит техническим регламентам, санитарным нормам, нормативам в части обеспеченности населения и (или) доступности для населения объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур и территорий общего пользования, а также если при таком строительстве, реконструкции соблюдаются нормативные показатели обеспеченности существующих объектов капитального строительства участками территории;

3) строительства, реконструкции по инициативе физического или юридического лица - правообладателя земельного участка, при условии, что планируемое указанным лицом строительство, реконструкция объекта капитального строительства:
а) обеспечивает соблюдение требований, установленных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании городских программ указанных выше;
б) не требует прокладки к земельному участку инженерных коммуникаций, устройства проездов, подъездов к земельному участку, не нарушает сложившейся системы благоустройства и озеленения территории, в том числе в период подготовки территории к строительству, реконструкции и осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

3) выдача готового ГПЗУ или уведомление об отказе в его предоставлении.

По установленному Правительством Москвы административному регламенту Москомархитектура обязана выдать градостроительный план земельного участка в течение 30 календарных дней с момента сдачи соответствующего заявления.

При этом, данный срок включает все процедуры межведомственного взаимодействия, включая рассмотрение проекта ГПЗУ в Градостроительно-земельной комиссии или ее рабочей группе. В то же время на практике данный срок систематически нарушается.

Кроме того, не входит в 30-дневный срок приостановление процедуры для проведения публичных слушаний, необходимых для отдельных категорий участков, и по ряду иных оснований.

Таким образом, получение ГПЗУ в административном - порядке достаточно длительный процесс. Зачастую обжалование бездействий государственных органов по выдаче ГПЗУ может существенно сэкономить время на его получение.

После утверждения Правил землепользования и застройки г. Москвы ГПЗУ (в части видов разрешённого использования и предельных параметров строительства) будет являться фактически выпиской из данных правил, а также (при наличии) проектов планировки территории документов, устанавливающих зоны с особыми условиями использования территории.

Соответственно, для изменения параметров разрешенного строительства, установленных Правилами землепользования и застройки, необходимо будет проходить процедуру изменения данных правил.

Правовой центр «Два М» предлагает следующие услуги по юридическому сопровождению вопросов, связанных с получением градостроительного плана земельного участка в г.Москве:

  • правовая экспертиза градостроительного регламента земельного участка заказчика с целью выявления проблемных моментов при получении ГПЗУ, а также определения параметров градостроительного регламента, на которые заказчик имеет возможность рассчитывать при получении ГПЗУ;
  • подготовка комплексных правовых заключений по вопросам выдачи ГПЗУ в г.Москве и установления градостроительного регламента земельного участка,
  • полное юридическое сопровождение процедуры получения ГПЗУ в г.Москве, либо внесения изменений в существующий ГПЗУ.
  • представление интересов в государственных и муниципальных органах в ходе процедуры выдачи ГПЗУ.
  • оспаривание действий или бездействия публичных органов города Москвы, связанных с выдачей или уклонением от выдачи ГПЗУ, включая оспаривание конкретных параметров выданных ГПЗУ.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Юридические услуги