Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989 47 25

Сведения, подлежащие включению в ГПЗУ

В соответствии с нормами Градостроительного кодекса, в ГПЗУ отражаются уже существующие нормативы и ограничения в отношении земельного участка, содержащиеся в действующей градостроительной документации. В первую очередь – генеральном плане и правилах землепользования и застройки.

Соответственно, при наличии действующего генерального плана, правил землепользования и застройки ГПЗУ фактически представляет собой выписку из данных документов (при условии наличия в ПЗЗ всех необходимых сведений).

Данные документы подлежат обязательному утверждению в каждом поселении. В настоящий момент в большинстве поселений и городских округов Подмосковья они уже утверждены, в остальных их принятие ожидается в ближайшем будущем.

Сведения, содержащиеся в проектах планировки или проектах межевания территории подлежат включению в ГПЗУ, если такие проекты утверждены на момент его выдачи.

При этом действующее законодательство не требует разработки данных документов для всех территорий (в отличие от генпланов и правил землепользования и застройки), в связи с чем для большей части Московской области данные документы отсутствуют.

В силу прямого указания закона, отсутствие проектов планировки и проектов межевания территории не препятствует оформлению ГПЗУ. Тем более не требуется для оформления ГПЗУ осуществления предпроектных работ, утверждение «архитектурной концепции и т.д.».

Так, в исчерпывающий перечень документов, которые требуются для получения ГПЗУ, данные документы не входят.

В то же время, во многих случаях уполномоченные органы либо необоснованно отказывают в выдаче ГПЗУ, либо включают в них сведения, фактически исключающие застройку.

В частности, возможны следующие злоупотребления:

  • указание «нулевых» параметров разрешенного строительства или параметров «по существующему положению» в ситуации, когда градостроительная документация допускает полноценное новое строительство на участке;
  • отсутствие в выдаваемом ГПЗУ части параметров разрешенного строительства. Например – предельной высотности или плотности застройки. Такие сведения могут быть пропущены вовсе, или же вместо них содержится указание на необходимость разработки проекта планировки территории или иные сведения отсылочного характера.

Ситуация осложняется тем, что правила землепользования и застройки ряда поселений содержат неполные сведения о градостроительном регламенте. К примеру – могут отсутствовать такие принципиально важные показатели как плотность, высотность застройки и т.д.

В то же время ГПЗУ, не содержащий каких-либо значимых сведений, для застройщика бесполезен, так как не позволяет разработать проектную документацию и получить на нее положительное заключение экспертизы.

В таких ситуациях сведения в ГПЗУ должны вноситься на основании градостроительных нормативов Московской области или иной нормативно-технической документации.

В поселениях, где генеральный план и правила землепользования и застройки до настоящего времени не утверждены, подготовка ГПЗУ должна осуществляться на основании нормативов градостроительного проектирования Московской области, проектов генерального плана и правил землепользования и застройки, иной градостроительной документации.

В любом случае, возложение на застройщика необходимости подготовки обоснования для выдачи ГПЗУ - разработки проекта планировки, архитектурной концепции и т.д. является неправомерным.

Правовой центр «Два М» оказывает следующие услуги по получению ГПЗУ в Московской области:

  • правовая экспертиза градостроительного регламента земельного участка заказчика с целью выявления проблемных моментов при получении ГПЗУ, а также определения параметров градостроительного регламента, на которые заказчик имеет возможность рассчитывать при получении ГПЗУ;
  • юридическое сопровождение получения ГПЗУ в Московской области;
  • оспаривание действий или бездействия публичных органов власти Московской области, связанных с выдачей или уклонением от выдачи ГПЗУ, включая оспаривание конкретных параметров выданных ГПЗУ.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Юридические услуги