Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 225-74-27 | +7 495 225-74-28

Инженерные изыскания и подготовка проектной документации

Инженерные изыскания

Инженерные изыскания - вид градостроительной деятельности, осуществляемой с целью изучения природных условий и факторов техногенного воздействия. До 1 июля 2017 г. эти данные собираются не только для архитектурно-строительного проектирования и строительства, но и при подготовке документов территориального планирования и документации по планировке территории (с 1 июля 2017 г. – только в отношении первых).

Инженерные изыскания для строительства

В ходе таких изысканий инженеры-строители получают:

  • информацию о природных условиях территории, на которой будут осуществляться строительство, о факторах техногенного воздействия на окружающую среду, о прогнозе их изменения;
  • материалы для принятия конструктивных и объемно-планировочных решений;
  • исходные данные для расчетов оснований, фундаментов и конструкций, а также для проектирования сооружений инженерной защиты и выполнения земляных работ.

Необходимость выполнения отдельных видов инженерных изысканий, состав и объем их выполнения устанавливаются в каждом конкретном случае с учетом требований технических регламентов.

Все полученные данные ложатся в основу архитектурно-строительного проектирования, ключевой стадии строительства, результатом которой является подготовка проектной документации.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется в два этапа:

  • предпроектная проработка (необязательная, но желательная стадия; такая проработка позволяет, ещё до создания самого проекта строительства, определить, соотносятся ли пожелания технического заказчика с нормами и правилами строительного проектирования);
  • подготовка проектной документации.

Подготовка проектной документации и осуществление инженерных изысканий обязательны для всех объектов, для которых требуется разрешение на строительство, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства.В некоторых случаях может использоваться типовая проектная документация (повторного использования), т.е. документация, которая уже получила положительное заключение экспертизы проектной документации и может быть использована для реализации аналогичного строительного проекта.

В процессе реализации строительного проекта на стадии инженерных изысканий и подготовки проектной документации значительную роль играет фигура технического заказчика.

Технический заказчик – это физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, подготавливают задания на выполнение данных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, необходимые материалы и документы, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, и др.

Таким образом, технический заказчик – профессиональный юрист либо строитель, который содействует разработке проектной документации и в некоторой степени определяет её содержание. В соответствии с указанием Градостроительного кодекса, техническим заказчиком может выступать сам застройщик, однако, в некоторых случаях целесообразно передавать данные функции профессиональному незаинтересованному лицу. Кроме того, передача функций технического заказчика может играть роль гарантий для инвестора в инвестиционных договорах: например, в договорах с участием публично-правовых образований, где застройщиком выступает государственное или муниципальное предприятие или учреждение.

С 1 июля 2017 г. технический заказчик также несёт ответственность за качество и полноту инженерных изысканий.

Подготовка проектной документации и инженерные изыскания должны осуществляться специализированной организацией, имеющей соответствующий допуск саморегулируемой организации (СРО).

В настоящий момент допуск СРО не требуется для инженерных изысканий и проектирования:

  • блокированных жилых домов (таунхаусов) не выше трех этажей, и не более десяти блоков;
  • многоквартирных домов не выше трех этажей и не более четырех блок-секций (подъездов).

С 01.07.2017 г. членство в СРО станет необязательным для производства инженерных изысканий и проектирования также для государственных и муниципальных унитарных предприятий, а также коммерческих организаций, контролируемых или созданных публично-правовыми образованиями, в случае, если договор на производство инженерных изысканий или проектирования будет заключён с этими публично-правовыми образованиями.

Правовой центр «Два М» оказывает услуги по юридическому сопровождению строительных проектов на всех этапах реализации:


По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефонам:

  • (495) 225-74-27
  • (495) 225-74-28
  • (495) 225-77-83 
    или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

Юридические услуги