Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989 47 25

Подготовка проекта планировки в Московской области

В Московской области разрабатывается достаточно большое число проектов планировки, в том числе применительно к небольшим участкам, на которых размещаются один-два объекта капитального строительства. Кроме того, существует негативная практика принуждения застройщиков к подготовке проекта планировки путем выдачи ГПЗУ с соответствующими требованиями.

Основные полномочия по подготовке проектов планировки переданы на уровень Правительства Московской области, муниципалитеты играют в данной процедуре второстепенную роль.

Правообладатель участка, заинтересованный в подготовке проекта планировки, обращается в Министерство строительного комплекса Московской области с заявлением, к которому, помимо прочего, прилагает:

  • градостроительную концепцию в виде презентационного материала.
  • в случае проектирования жилой застройки - предварительную оценку экономики градостроительного потенциала территории.

Также могут быть представлены документы (справки, заключения, письма), обосновывающие возможность использования территории под заявленные цели.

Заявление с приложениями передается Министерством строительного комплекса в Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области (далее – «Управление архитектуры), которое, в свою очередь:

  • обеспечивает подготовку и согласование с заинтересованными органами государственной власти и местного самоуправления, правообладателем земельного участка проекта технического задания. Заинтересованные органы государственной власти и местного самоуправления готовят заключения по представленным документам в рамках своей компетенции и согласовывают проект технического задания.
  • готовит сводное заключение о возможности подготовки проекта планировки территории и о результатах согласования технического задания.

Далее вопрос о целесообразности подготовки проекта планировки территории рассматривается Градостроительным советом Московской области

По итогам рассмотрения Министерство строительного комплекса либо принимает решение о подготовке проекта планировки территории и утверждает техническое задание, либо признает подготовку проекта планировки нецелесообразной.

Таким образом, принятие Министерством строительного комплекса решения о подготовки проекта планировки и утверждение технического здания являются самостоятельным и, фактически, решающим этапом подготовки проекта планировки, так как его содержание предрешается техническим заданием.

В связи с этим принципиально важно корректное отражение в предлагаемых заявителем градостроительной концепции и предварительной оценке экономики градостроительного потенциала территории необходимых параметров планируемого строительства.

Далее осуществляется подготовка заявителем (с привлечением специализированной организации) проекта планировки территории. Разработанный проект направляется в Управление архитектуры и градостроительства, которое готовит на него сводное заключение с учетом мнений заинтересованных органов. В случае положительного рассмотрения на Межведомственной комиссии Градостроительного совета Управление направляет проект в местную администрацию для организации публичных слушаний.

Публичные слушания проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

Далее Министерство строительного комплекса с учетом рекомендаций Градостроительного совета принимает решение об утверждении проекта планировки или об отказе в его утверждении.

Таким образом, вопрос об утверждении проекта планировки в Московской области решается в рамках весьма сложной и многоступенчатой, но детально регламентированной процедуры.

Как и в г.Москве, в Московской области отсутствует общий норматив сроков, необходимых для согласования проекта планировки. На любом из многочисленных этапов согласования может быть вынесено решение о прекращении подготовки проекта. Деятельность по подготовке проекта следует строить с учётом данных факторов, и юридическое сопровождение такой подготовки также необходимо практически во всех случаях.

При этом, в настоящий момент заканчивается период подготовки правил землепользования и застройки внутри муниципальных образований Московской области. Как и в г.Москве, в Московской области проект планировки территории утрачивает свой статус документа, способного изменять нормативы, установленные ПЗЗ – с 2017 г. проекты планировки должны отражать сведения, уже содержащиеся в правилах землепользования и застройки. Таким образом, сложившаяся практика корректировки ПЗЗ за счёт принятия проекта планировки территории признана незаконной.

Вместе с тем, с 01.01.2017 г. введены случаи, когда проект планировки территории является обязательным. Применительно к Московской области это означает, что принуждение застройщиков к подготовке проекта планировки территории при выдаче ГПЗУ в дальнейшем станет невозможным в тех случаях, когда этого не требуется по федеральному законодательству.

Правовой центр «Два М» готов взять на себя разрешение вопросов подготовки проекта планировки территории:

  • анализ правовой необходимости подготовки проекта планировки территории (установление градостроительного регламента земельного участка, выявление существующих ограничений или обременений);
  • сбор документов для обращения за подготовкой проекта планировки территории;
  • правовое взаимодействие с государственными и муниципальными органами, проектными организациями по указанным вопросам;
  • обжалование нарушений органов публичной власти (действий или бездействия);
  • представление интересов Заказчика в случае возникновения судебного спора в связи с подготовкой проекта планировки территории.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Юридические услуги