Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989 47 25

Права и обязанности сторон по договору о развитии застроенной территории

Частный инвестор по договору о развитии застроенной территории обязуется:

  • Подготовить проект планировки и проект межевания территории, подлежащей развитию.
  • Передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или найма специализированного жилого помещения. Данные жилые помещения могут быть как построены инвестором, так и приобретены у третьих лиц и могут находиться за пределами территории, подлежащей развитию.
  • Уплатить денежное возмещение собственникам квартир в признанных авариными домах, подлежащих сносу. Вместо денежного возмещения по соглашению с собственником возможно предоставление иного жилого помещения.
  • Осуществить строительство на подлежащей развитию территории в соответствии с проектом планировки.

Кроме того, может быть предусмотрена обязанность инвестора передать все или часть объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур после завершения строительства в муниципальную собственность.

В свою очередь, муниципалитет или уполномоченный государственный орган обязуется:

  • Утвердить подготовленные инвестором проект планировки и проект межевания территории.
  • Принять решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.
  • Предоставить инвестору в аренду земельные участки на подлежащей развитию территории после выполнения им обязательств по расселению сносимых жилых домов.

Кроме того, договором может быть предусмотрено иное участие государственного либо муниципального органа в развитии застроенной территории, в том числе его обязательство по строительству объектов коммунальной инфраструктуры за границами данной территории для ее обеспечения соответствующими ресурсами.

Также инвестор вправе приобрести расположенные на территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки и объекты недвижимости, не подлежащие изъятию для государственных или муниципальных нужд, в общем порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством.

После оформления договоров аренды земельных участков инвестор вправе передать права и обязанности по таким договорам третьим лицам. К этим лицам вместе с правом аренды переходит, в том числе, обязанность по строительству предусмотренных проектом планировки объектов.

Правовой центр «Два М» готов предложить услуги по:


По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Юридические услуги