Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989 47 25

Зоны с особыми условиями использования территории

Правовой центр ДВА М готов предложить широкий спектр юридических услуг, связанных со строительством и эксплуатацией недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории.

Представление интересов в суде Подготовка юридических заключений Представительство в уполномоченных органах Взаимодействие с проектировщиками и экспертами

По вопросам:

  • выявления зон с особыми условиями использования, которые накладываются на границы земельного участка.
  • установления и уменьшения границ санитарно-защитных, охранных и иных подобных зон.
  • определения и согласования видов и предельных параметров строительства в зонах с особыми условиями использования.
  • обоснования нахождения участков за пределами зон с особыми условиями использования. Судебного оспаривания включения участков в такие зоны.
  • принудительного выкупа участков в зонах с особыми условиями использования, расчёта компенсации за включение участков в такие зоны.

Нахождение участка в тех или иных зонах с особыми условиями использования (санитарно-защитных, охранных т.д.) может накладывать существенные ограничения на собственника или арендатора – вплоть до полной невозможности использования земли и недвижимости.

В свою очередь при создании или эксплуатации объектов, требующих установления таких зон («грязные» производства, трубопроводы и т.д.) на их собственника (застройщика) могут возлагаться дополнительные обязательства вплоть до требования выкупить за свой счет земельные участки, попадающее в соответствующую зону вокруг таких объектов.

На практике наиболее серьёзной проблемой сейчас и на обозримую перспективу является не просто наличие многочисленных зон с особыми условиями использования, а неопределенность с их границами и режимом. На слуху многочисленные ситуации, когда собственник недвижимости узнаёт (иногда через несколько лет после завершения строительства), что объект возведён с грубым нарушением нормативов (например, вблизи трубопровода) в связи с чем должен быть снесён. И главные вопросы в таких ситуациях - из русской классики: «Кто виноват?» и «За чей счет банкет?». А ответы на них далеко не всегда радуют собственника недвижимости.

В перспективе границы всех зон с особыми условиями использования будут внесены в ЕГРН и отражены публичной кадастровой карте. Так предписывает закон, но «переходный период» для реализации подобных задач имеет свойство растягиваться на многие годы.

Соответственно, сейчас установление всех зон с особыми условиями использования, в которые попадает участок, является весьма нетривиальной задачей. Разрешать которую лучше до вложений в покупку земли или строительство. А не на этапе когда к свежепостроенному объекту пришел прокурор и подъехал экскаватор.

Некоторые наши конкуренты смело заявляют, что готовы «согласовать» всё, даже «атомную станцию на Красной площади». Не будем утверждать, что они обманывают, в нашей стране при известных условиях действительно возможно многое. Только вот, во-первых, издержки на подобный проект могут оказаться несоразмерны полученному результату. Во-вторых, нельзя гарантировать, что через несколько лет все документы на такой объект не окажутся «бумажками, полученными заведомо незаконным путём», а сам объект – самовольной постройкой.

Поэтому при принятии хозяйственных решений важно руководствоваться максимально полной и объективной информацией о «подводных камнях» земельного участка и недвижимости.

Классификация зон с особыми условиями использования

В настоящее время исчерпывающий перечень зон с особыми условиями использования установлен Земельным кодексом. К таким зонам относятся:

  • Санитарно-защитная зона (для производственных и иных объектов, загрязняющих окружающую среду);
  • Связанные с объектами культурного наследия:
    - зоны охраны объектов культурного наследия;
    - защитная зона объекта культурного наследия;
  • Связанные с объектами транспорта, энергетики и связи:
    - охранная зона объектов электроэнергетики;
    - охранная зона железных дорог;
    - придорожные полосы автомобильных дорог; o охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
    - зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
    - охранная зона линий и сооружений связи;
    - охранная зона гидроэнергетического объекта;
    - охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена;
    - охранная зона тепловых сетей;
    - зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства;
    - зона безопасности с особым правовым режимом и зона наблюдения (для объектов атомной энергетики);
  • Связанные с охраняемыми природными территориями и объектами:
    - охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы);
    - охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
    - округ санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов;
  • Связанные с водными объектами, запасами подземных вод:
    - водоохранная (рыбоохранная) зона;
    - прибрежная защитная полоса;
    - зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны специальной охраны подземных водных объектов;
    - рыбохозяйственная заповедная зона;
    - рыбоохранная зона озера Байкал;
    - зоны затопления и подтопления;
  • Связанные с объектами обороны и государственной безопасности.
    - зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов;
    - зона охраняемого объекта (вокруг объектов, охраняемых ФСО);
  • Приаэродромная территория;
  • Охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети.
По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: margolin@2m.ru

Юридические услуги