Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989 47 25

Льготы для отдельных категорий объектов

Для земельных участков, занятых или предоставленных под застройку объектами некоторых социально значимых категорий, на период строительства установлены льготные режимы арендной платы. Так, от внесения повышенной части арендной платы за первый год строительства освобождены застройщики следующих категорий объектов:

Объекты размещения административно-управленческих учреждений, некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения, общественных организаций и объединений, организаций и учреждений обеспечения безопасности 
Участки размещения учебно-образовательных объектов 
Участки размещения культурно-просветительных объектов 
Объекты размещения помещений и технических устройств пассажирских терминалов, вокзалов, причалов, станций, остановок транспорта, в т.ч. скоростного внеуличного транспорта, транспортно-пересадочных узлов, диспетчерских пунктов наземного общественного транспорта, пунктов контроля безопасности движения 
Объекты размещения помещений и технических устройств общественных туалетов 
Участки размещения лечебно-оздоровительных объектов 
Участки размещения спортивно-рекреационных объектов
Участки размещения социально-реабилитационных объектов 
Участки размещения учебно-воспитательных объектов 
Участки размещения промышленно-производственных объектов 
Объекты размещения помещений и технических устройств теплоэлектроцентралей (ТЭЦ), государственных электростанций (ГЭС), районных тепловых станций (РТС) мощностью 200 Гкал/час и выше, теплоэлектростанций (ТЭС), электроподстанций открытого типа 
Объекты размещения помещений и технических устройств электроподстанций закрытого типа, районных тепловых станций мощностью до 200 Гкал/час, повысительных и понизительных тепловых насосных станций 
Участки размещения специальных объектов 
Участки размещения жилищно-коммунальных объектов, за исключением объектов размещения помещений и технических устройств автоматических телефонных станций (АТС) и концентраторов абонентского доступа (КАД), а также объектов размещения автомоек 
Участки размещения объектов транспортной инфраструктуры 
Объекты размещения автозаправочных, газонаполнительных станций 

При грамотном подходе в рамках данного льготного режима могут быть построены салоны красоты, фитнес-клубы, частные клиники и иные подобные объекты, направленные на получение и прибыли.

Размер арендной платы на период строительства снижен для:

  • гостиниц
  • жилых домов, соответствующих требованиям Правительства Москвы к социальному жилью.

Так для гостиниц максимальная арендная плата за первый год строительства составляет 30,01%, за второй и третий – 0,01% и 0,02% кадастровой стоимости соответственно.

При применении данной льготы возникают трудности, в состав комплекса гостиницы в большинстве случаев входят объекты общественного питания, торговли и т.д., тогда как для целей расчета арендной платы строящийся объект должен быть классифицирован именно и только как гостиница. Отнесение объекта к данной льготной категории необходимо будет обосновать на этапе подготовки к заключению дополнительного соглашения.

Для жилых домов, соответствующих требованиям Правительства Москвы к социальному жилью, применяются несколько сниженные ставки базовой и дополнительной арендной платы. Схема расчета арендной платы аналогична применяемой для нежилых объектов.

Также льгота предусмотрена в случае реконструкции существующего объекта капитального строительства, в результате которой площадь объекта увеличится не более чем на 20 процентов. В таком случае арендная плата за первый год срока строительства рассчитывается в сумме базовой ставки арендной платы и дополнительной арендной платы в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Арендная плата за последующие периоды уплачивается в порядке, аналогичном случаям строительства новых объектов.

Правовой центр «Два М» готов оказать следующие услуги по вопросам исчисления арендной платы в г.Москве:

  • правовая экспертиза арендных правоотношений и анализ возможностей уменьшения суммы арендной платы;
  • юридическое сопровождение административных процедур, направленных на снижение размера арендной платы;
  • представление интересов в Департаменте городского имущества и иных уполномоченных органах, а также в судах по вопросам исчисления арендной платы за землю в городе Москве.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Юридические услуги