Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989 47 25

Особенности договора аренды для достройки объекта незавершенного строительства

Арендатором земельного участка, занятого объектом незавершённого строительства может быть как лицо, купившее такой объект на торгах, так и первоначальный застройщик, не уложившийся в установленный срок строительства (в отношении объектов незавершённого строительства на участках, первоначально предоставленных до 1 марта 2015 г., или если право на объект незавершённого строительства зарегистрировано до 1 марта 2015 г., либо если аукцион по продаже объекта незавершенного строительства не состоялся).

Договор аренды для достройки объекта незавершенного строительства заключается на три года.

При этом размер арендной платы зависит как от степени готовности объекта незавершенного строительства, так и его назначения. Механизм расчета такой платы во многом аналогичен применяемому при заключении дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего новое строительство.

Так, в случае, если готовность объекта незавершённого строительства составляет не менее 50% , а его площадь при достройке увеличится на более чем на 20% , то арендная плата составит:

  • за первый год аренды - в размере общей ставки арендной платы и повышенной арендной платы, составляющей 5% кадастровой стоимости участка.
  • за второй год аренды – в размере общей ставки арендной платы.
  • за третий год аренды - в размере удвоенной общей ставки арендной платы.

В случае же если готовность объекта на момент заключения договора аренды составляет менее 50 % или его площадь планируется увеличить более чем на 20 %, то арендная плата составит:

  • за первый год аренды – в том же размере, что и при заключении дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего осуществление строительства. То есть, если не предусмотрено иное, в виде общей и повышенной части арендной платы. При этом для соответствующих категорий объектов применяются льготные механизмы исчисления арендной платы.
  • за второй год аренды – в размере общей ставки арендной платы.
  • за третий год аренды - в размере удвоенной общей ставки арендной платы.

Правовой центр «Два М» готов оказать следующие услуги по вопросам исчисления арендной платы при достройке объектов незавершённого строительства в г.Москве:

  • правовая экспертиза арендных правоотношений и анализ возможностей уменьшения суммы арендной платы;
  • юридическое сопровождение административных процедур, направленных на снижение размера арендной платы;
  • представление интересов в Департаменте городского имущества и иных уполномоченных органах, а также в судах по вопросам исчисления арендной платы за землю в городе Москве.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Юридические услуги