Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989 47 25

Проблемные моменты расчета арендной платы. Возможность ее законной оптимизации

Исходя из действующего механизма расчета дополнительной арендной платы для застройщика являются принципиально важными вопросы:

  • установления в ГПЗУ площади разрешенных к строительству объектов и их назначения.
  • определения кадастровой стоимости участка.

Кадастровая стоимость участка, в свою очередь, зависит от назначения планируемых к строительству объектов. Так отказ от строительства одного из видов объектов может повлечь снижение кадастровой стоимости вплоть до нескольких раз.

Также имеет принципиальное значение правильная юридическая квалификация возводимых объектов с точки зрения разрешенного использования. Так, проектируемый административный корпус предприятия может быть необоснованно квалифицирован как «офис», а буфет в гостинице – как самостоятельный объект общественного питания, что приведёт к завышению кадастровой стоимости, а значит и арендной платы. Аналогично спорные ситуации возможны при разграничении между объектами складского хозяйства и логистики с одной стороны и оптовой торговли с другой.

Непроработанная система классификации земельных участков и объектов капитального строительства позволяет истолковать многие спорные ситуации как в пользу застройщиков, так и в пользу государственных интересов.

Также законная оптимизация арендной платы возможна за счет раздела земельного участка на отдельные участки для объектов различного назначения.

Еще одна возможность законной оптимизации арендной платы – снижение кадастровой стоимости земельного участка на основании ее определения в соответствии с рыночной, устанавливаемой оценщиком.

Правовой центр «Два М» готов оказать следующие услуги по вопросам исчисления арендной платы в г.Москве:

  • правовая экспертиза арендных правоотношений и анализ возможностей уменьшения суммы арендной платы;
  • юридическое сопровождение административных процедур, направленных на снижение размера арендной платы;
  • представление интересов в Департаменте городского имущества и иных уполномоченных органах, а также в судах по вопросам исчисления арендной платы за землю в городе Москве.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Юридические услуги