Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 225-74-27 | +7 495 225-74-28

Выбор права на земельный участок при осуществлении строительства в г. Москве

Для осуществления строительства в г. Москве необходимо наличие права на земельный участок с соответствующим разрешённым использованием. Данный земельный участок может принадлежать застройщику на праве собственности либо на праве аренды (такие виды прав, как постоянное (бессрочное), временное безвозмездное пользование в данном случае не рассматриваются, поскольку требуют специальных оснований для установления).

При этом после ввода построенного на арендованном участке объекта в эксплуатацию его собственник в любом случае по своему выбору может оформить застроенный участок в аренду или в собственность. А в случае жилой застройки участок безвозмездно передаётся в долевую собственность покупателей квартир.

В связи с этим выбор вида права на землю под застройку определяется в первую очередь объемом затрат на различных этапах реализации строительного проекта.

При этом предоставление свободных участков под строительство в настоящее время осуществляется на праве аренды и, за рядом исключений , на аукционе. В связи с этим наиболее актуален вопрос выбора права на участок в случае, если строительство осуществится на месте существующих объектов недвижимости или на участке, по иным основаниям предоставленном ранее в долгосрочную аренду. В том числе, если инвестор приобретает объекты «под снос» с целью получить право на занятый ими участок.

В случае выкупа земельного участка застройщик несёт обязанность по уплате в полном объеме выкупной цены, равной 100% кадастровой стоимости земельного участка. В настоящий момент выкуп земельного участка по льготной стоимости с установлением запрета на строительство невозможен (данный способ выкупа предполагал возможность реконструкции с расширением площадей в рамках вида разрешённого использования, определённого при предоставлении).

В случае, если земельный участок уже принадлежит застройщику на праве собственности, но его разрешённое использование не предполагает застройку, изменение вида разрешённого использования происходит в общем порядке. Затраты в таком случае ограничены размером платы за изменение разрешённого использования.

В то же самое время, если земельный участок ранее был приобретён по льготной цене с установлением запрета на строительство, осуществление застройки на земельном участке потребует выплаты 80% кадастровой стоимости в качестве платы за снятие запрета на строительство. При этом возможно также изменение разрешённого использования земельного участка, которое осуществляется без взимания платы (но плата за снятие запрета исчисляется по новой кадастровой стоимости участка).

В том случае, если застройщик уже обладает земельным участком на праве аренды, но, при этом, разрешённое использование земельного участка не предполагает возможности осуществления на нём строительства, существует перспектива оформления дополнительного соглашения с Департаментом городского имущества г. Москвы, изменяющего условия договора аренды с целью строительства. При заключении дополнительного соглашения плата за право застройки на участке в любом случае не превысит 84,5 % от кадастровой стоимости, если строительство будет завершено за три года.

Заключение подобного дополнительного соглашения требует изменения разрешённого использования земельного участка. Изменение вида разрешённого использования в данном случае осуществляется бесплатно.

Однако, изменение цели предоставления земельного участка в договоре аренды сопровождается установлением специальных правил по расчёту арендной платы. Арендная плата по таким договорам состоит из общей и дополнительной части и рассчитывается применительно к каждому году срока действия договора.

При этом размер такой арендной платы существенно отличается в зависимости от вида возводимого объекта, предусмотрен ряд льготных режимов.

Таким образом, в случае, если строительство осуществляется на месте существующих объектов недвижимости во многих случаях более целесообразной является реализация строительного проекта в режиме аренды.

Правовой центр «Два М» предлагает услуги по юридическому сопровождению процесса получения в собственность земельных участков в г.Москве, а именно:

  • Анализ возможностей получения прав на земельные участки в г.Москве и сопутствующих им рисков;
  • Подготовка юридических заключений по вопросам порядка и оснований приобретения прав на землю в г.Москве;
  • Выработка схем получения земельных участков с целью законного снижения налоговой нагрузки;
  • Юридическое сопровождение заключения договора купли-продажи земельного участка (как на аукционе, так и без торгов), исполнения такого договора;
  • Юридическое сопровождение формирования и предоставления в собственность участка в г. Москве, занятого существующим объектом недвижимости;
  • Представление интересов в судах по спорам, связанным с заключением и исполнением договоров купли-продажи земельных участков из публичной собственности в Москве.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефонам:

  • (495) 225-74-27
  • (495) 225-74-28
  • (495) 225-77-83 
    или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

Юридические услуги