Как арендовать земельный участок в Москве или Московской области за 1 рубль в год

С марта 2022 года в Москве и Московской области появилась возможность арендовать земельный участок за 1 рубль в год. 

Кто может претендовать на льготную арендную плату 

В Москве меру поддержки могут получить инвесторы при строительстве/реконструкции промышленных объектов в следующих случаях:

• при внесении изменений в действующий договор аренды земельного участка, когда такие изменения предусматривают строительство (реконструкцию) промышленно-производственных объектов;
• при предоставлении участка в аренду для завершения строительства промышленного объекта;
• при оформлении договора аренды участка для строительства промышленных объектов для реализации масштабных инвестиционных проектов, если реализация таких проектов направлена на достижение показателей, предусмотренных государственными программами Москвы. 

Льготная арендная плата распространяется на весь срок действия договора аренды.

В Московской области земельный участок за 1 рубль без проведения торгов предоставляется ИП и юридическим лицам, зарегистрированным на территории Московской области, в целях осуществления на участке деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения.

В перечень импортозамещающих отраслей, вошли:

• сельское хозяйство;
• производство пищевых продуктов и одежды;
• производство химических веществ, продуктов и лекарств; 
• производство электроники. 

Полный перечень ОКВЭД определён Законом Московской области от 25.03.2022 N 32/2022-ОЗ.

К заявке на предоставление участка по льготной цене должны быть приложены дорожная карта по реализации проекта и бизнес-проект, содержащий ряд сведений, в том числе, об объемах производимой продукции, инвестиций, об источниках финансирования и количестве создаваемых рабочих мест и т.д.

Бизнес-проект подлежит обязательному рассмотрению Министерством инвестиций, промышленности и науки МО с последующим составлением заключения на проект. Отрицательное заключение является основанием для отказа в предоставлении услуги. 

Срок применения льготной аренды: 1 год с последующим продлением на 2023 и 2024 годы при условии выполнения инвестором дорожной карты по реализации проекта и внесения изменений в федеральное законодательство в части продления срока действия льготной арендной платы.  

Таким образом, и в Москве и в Московской области речь идёт об объектах промышленного производства. Размещение складов, не связанных с производством,, а также офисов и т.д под данную льготу не подпадают. Однако в составе предприятия при соответствующем обосновании в проектной документации могут возводиться в том числе склады, необходимые для его деятельности, административные корпуса, столовые для персонала и т.д.

Как подать заявку

Для инвесторов, которые не подобрали участок для реализации проекта, есть возможность подачи заявки на его подбор на инвестиционном портале Московской области - https://invest.mosreg.ru, либо ознакомления с перечнем участков. Такая же возможность предусмотрена и в Москве: на сайте https://investmoscow.ru опубликован перечень потенциально подходящих промышленных площадок. 

После подбора участка (при необходимости) инвестор подает заявку в электронной форме на региональных порталах https://uslugi.mosreg.ru для Московской области и https://www.mos.ru для города Москвы. 

В случае возникновения дополнительных вопросов, рекомендуем обратиться к юристам «Два М», которые при необходимости помогут арендовать участок по льготной цене. Правовой центр «Два М» имеет обширный опыт участия в процедурах оформления прав аренды на публичные земельные участки и осуществляет комплексное юридическое сопровождение, включая согласование существенных условий договора аренды с уполномоченным органом; представление интересов в судах различных инстанций.