Требования к образуемым земельным участкам

Требования к образуемым участкам установлены в ст. 11.9 ЗК РФ. К числу таких требований отнесены следующие:

Cоблюдение требований к предельным размерам земельных участков, которые определены в градостроительных регламентах. Например, выдел участка осуществить не получится, если в результате выдела площадь участков будет менее минимального размера. В случаях, когда регламенты на земельные участки не распространяются или не устанавливаются, то предельные размеры определяются в соответствии с земельным законодательством.

• Запрещено образование участка, приводящее к невозможности разрешенного использования находящихся на нем объектов недвижимости.
• Не допускается пересечение земельных участков с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков;
• Запрет на осуществление раздела, выдела или перераспределения земельных участков, если наложенные на них обременения сделают невозможным их использование в соответствии с разрешенным использованием.
• Образование земельных участков не должно приводить к чересполосице, вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, невозможности размещения на участке объектов недвижимости и иным недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель.

Установленный перечень не является исчерпывающим, так как на практике в образовании участка может быть отказано по основаниям, которые прямо не предусмотрены в данном перечне, но являются следствием того или иного требования. Для проведения аудита на предмет соответствия образуемого участка требованиям рекомендуется обратиться к юристам Правового центра «Два М», которые с учетом конкретных обстоятельств дела оценят возможность соблюдения установленных требований при формировании участка в той или иной конфигурации.