Утверждение схемы расположения земельного участка

Схема расположения участка – обязательный документ при процедуре образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых не утвержден проект межевания территории. В схеме определяются предполагаемые границы образуемого участка и его площадь. При этом схема должна быть подготовлена при обязательном учете документов территориального планирования и планировки территории, а также других обязательных требований, установленных законодательством.

Основные моменты, которые стоит учесть при подготовке и утверждении схемы расположения земельного участка, связаны с учетом градостроительных документов, содержащих ограничения и параметры для образуемого участка.

Так, подготовка схемы расположения участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, ПЗЗ, проекта планировки территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, красных линий, существующей застройки и границ участков. Указанные документы содержат требований к предельным размерам образуемых участков, устанавливают территории общего пользования и красные линии, также в них содержится информация о планируемом развитии транспортной и иной инфраструктуры, что может непосредственно повлиять на границы и площадь формируемого участка.

Соблюдение ограничений, предусмотренных градостроительной документацией, а также иных требований, предъявляемых при подготовке схемы расположения участка и к образованию участков, является безусловным условием для утверждения уполномоченным органом схемы участка и предварительного согласования.

Кроме того, важно соблюдать формальные требования, предъявляемые к форме, формату или к подготовке схемы расположения участка, так как они также могут стать основанием для отказа в утверждении схемы.

Возможность образования земельного участка в конкретных границах, возможные ограничения такого участка должны быть предварительно рассмотрены в ходе земельного аудита в целях экономии финансовых и временных ресурсов предпринимателей. В рамках земельного аудита Правовой центр «Два М» изучит градостроительную документацию, обозначит возможные риски и на их основе сделает выводы о перспективах образования участка в той или иной конфигурации, получения решения об утверждении схемы земельного участка. Предварительный земельный аудит Правового центра «Два М» позволит вывить риски на ранних этапах, а также минимизировать отказ в утверждении схемы расположения участка.