Подтверждение некапитальности объекта

В настоящее время отсутствует какой-либо единый документ, подтверждающий отнесение конкретного объекта к некапитальным, для которых не требуются разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Фактически такими документами выступают заключения тех или иных органов или организаций по результатам обследования объекта.

Внесудебные способы подтверждения некапитальности объекта

Наиболее простой вариант – подтверждение некапитальности объекта заключением независимой экспертизы. Такое заключение может быть подготовлено любой организацией, в том числе коммерческой, имеющей допуск СРО в области инженерных изысканий при строительстве. Для государственных органов или суда такое заключение обязательного значения не имеет.

Более значимым является заключение кадастрового инженера, подтверждающее, что объект, как некапитальный, не подлежит кадастровому учету ввиду отсутствия у него признаков недвижимости. Статус кадастрового инженера подтверждает наличие необходимой квалификации, в том числе в части обследования объектов капитального строительства.

Необходимо отметить, что БТИ в настоящее время применительно к данным вопросам действуют в качестве кадастровых инженеров. Соответственно, с юридической стороны, значение заключения БТИ по данному вопросу не выше, чем иного кадастрового инженера.

Более сложным, но и более действенным методом подтверждение статуса объекта как некапитального является получение отказа органа кадастрового учета – Федеральной кадастровой палаты – в постановке такого объекта на учет в качестве недвижимости на том основании, что объект является некапитальным.

В данном случае необходимо, чтобы кадастровый инженер направил в Федеральную кадастровую палату такой пакет документов, который неизбежно повлечёт отказ в кадастровом учете. Причем отказ именно в связи с некапитальностью объекта, а не по иным формальным основаниям.

Получение судебного акта по вопросу о некапитальности

Наиболее весомым доказательством отнесения объекта к некапитальным будет судебный акт по какому-либо спору, предметом которого станет вопрос о капитальности такого объекта.

В частности – собственник объекта может обжаловать отказ в его постановке на кадастровый учет с таким расчетом, чтобы суд отказал ему. Или же может быть инициирован «дружеский» спор между коммерческими структурами, затрагивающий тем или иным образом вопрос о капитальности объекта.

Такой судебный акт будет обязателен для участников спора, третьих лиц, привлечённых к участию в деле. Так, в зависимости от ситуации в качестве соответчиков или третьих лиц могут быть приведены Федеральная кадастровая палата, Росреестр, департамент городского имущества. В случае возникновения новых судебных споров с этими лицами вопрос о некапитальности объекта не будет рассматриваться повторно.

Также судебный акт по такому спору подлежит учету и в случае возникновения новых судебных споров с иными лицами.