Правовой центр «Два М» оказывает полный цикл услуг, связанных с видами разрешенного использования участков.
Узнать разрешенное использование земельного участка (ВРИ участка), установленное на текущий момент, можно несколькими способами:
Таким образом, не представляет особой сложности узнать разрешенное использование земельного участка онлайн или путем получения бумажного документа. Для этого потребуется адрес участка или его кадастровый номер, который содержится в свидетельстве о государственной регистрации права на участок, правоустанавливающих документах (договор и др.), выписке из ЕГРН (данные о ВРИ в ней могут быть неактуальными на текущую дату).
Узнать виды разрешенного использования участка, доступные к выбору, можно из правил землепользования и застройки (ПЗЗ), принятых в соответствующем муниципальном образовании. Для каждой территориальной зоны в ПЗЗ установлен градостроительный регламент - перечень видов разрешенного использования (основные, условно разрешенные, вспомогательные), а также предельные параметры застройки.
Изменение ВРИ участка может быть актуально в случае, когда текущий ВРИ участка установлен некорректно (например, без учета назначения расположенных на участке объектов или включает лишние и затратные с точки зрения исчисления платежей в бюджет виды использования) либо не допускает осуществление желаемого вида хозяйственной деятельности на участке.
Если существующий градостроительный регламент не устраивает владельца участка (не предусматривает желаемый вид использования), необходимо ставить вопрос о внесении изменений в ПЗЗ. Возможность и перспективы изменения ВРИ, в том числе путем изменения ПЗЗ, оцениваются в рамках градостроительного аудита, осуществляемого юристами «Два М».