Межевание участка под коттеджный поселок

Если происходит межевание большого участка, на котором выделится несколько кварталов с улично-дорожной сетью между ними, то может потребоваться подготовка проекта планировки или проекта межевания. Проект планировки обязателен при строительстве в режиме КРТ, проект межевания — при освоении участков, предоставленных в специальном порядке под садоводство. В иных случаях строгой необходимости готовить такие документы нет, но их наличие существенно упростит придание официального статуса внутрипоселковым дорогам, прокладку коммуникаций и другие инфраструктурные проекты. Также подготовка проекта планировки может быть актуальна если требуется вносить изменения в генеральный план или ПЗЗ (в таком случае эти процедуры на практике проводятся параллельно).

Если подготовка данных документов не осуществляется — раздел участка проводится в общем порядке на основании межевого плана.

При межевании необходимо соблюдать установленные правилами землепользования и застройки ограничения по минимальному и максимальному размеру участков.

Также при межевании целесообразно учитывать границы зон с особыми условиями использования: как существующих так и вероятных установлению в перспективе. Территории, обременённые такими зонами (например, охранными зонами коммуникаций, санитарными разрывами автодорог, береговыми полосами водных объектов), по возможности, стоит оставить в границах земель общего пользования посёлка. Также необходимо учитывать, что собственная инфраструктура посёлка (артезианские скважины, локальные очистные сооружения) в перспективе также могут потребовать установление зон с особыми условиями использования.

Соответственно, даже если раздел участка проводится без проекта планировки и проекта межевания, целесообразно составить с привлечением юристов рабочий план застройки, который будет основой как для кадастровых работ, так и для дальнейшего строительства.