Продажа участков в коттеджном поселке

Схема договорных отношений с покупателями загородной недвижимости зависит в первую очередь от того, будут ли продаваться свободные участки, готовые дома или участки «с подрядом».

Применяемая девелопером типовая форма договора представляет собой компромисс между естественными желаниями покупателя обеспечить себе максимальные гарантии и продавца — избавиться от излишней ответственности.

В том числе договором регулируется степень ответственность продавца за недостатки участка (физического и юридического плана), которые могут быть выявлены после продажи (зоны с особыми условиями использования и т. д.)

Отдельный вопрос — регулирование обязательств по строительству инфраструктуры посёлка, подключению участка к сетям, если они предполагаются с участием застройщика.

Помимо наиболее простой схемы с включением всех интересующих стороны условий в договор купли-продажи участка могут быть актуальны, например, одновременное с куплей-продажей заключение договора на соинвестирование в строительство инфраструктуры, вступление покупателя в некоммерческую организацию собственников т. д. Соответственно, покупная цена и платежи за строительство инфраструктуры посёлка в таком случае тем или иным образом разделяются.

Такие схемы позволят, в том числе снять с продавца участков риски, связанные с дальнейшим обустройством посёлка. Аналогично при продаже готовых домов или участков «с подрядом» может быть целесообразно разнесение между разными лицами обязательств по, собственно, продаже участков и по строительству на них домов

Таким образом, выбор конкретной схемы договорных отношении зависит в первую очередь ото того, какие функции планирует принимать на себя продавец участка напрямую либо чрез подконтрольных лиц. А также – от иных особенностей конкретного проекта.