Оптимизация земельных платежей

Почему «Два М»

Правовой центр «Два М» разрабатывает правовой механизм оптимизации расходов компании по платежам в бюджет в каждом конкретном случае.

Сопровождение «Два М» одного из знаковых дел в сфере оптимизации земельных платежей ЗАО «ТОМЕС» позволило в 2020 году снизить кадастровую стоимость земельного участка площадью 8,5 га почти в 4,5 раза (более чем на 50 тыс. руб. за кв. м), учитывая осложнение ситуации нахождением участка в зоне сохраняемого землепользования «Ф» и отсутствием действующего договора аренды. В дальнейшем это также позволило с учетом полученных судебных актов значительно снизить размер налога на имущество в отношении расположенных на участке объектов.

Преимущество работы юристов «Два М» заключается в комплексном подходе. Зачастую, занимаясь «поточным» методом снижением кадастровой стоимости участков, юридические организации не учитывают важные нюансы финансово-хозяйственной деятельности клиента. Между тем, на размер земельных платежей влияют многочисленные факторы, в том числе:

•    права на участок
•    месторасположение участка
•    виды разрешенного использования
•    назначение расположенных на участке объектов
•    процент использования участка
•    планируемое использование земли и недвижимости

Как оптимизируются платежи за землю

Оптимизацию земельных платежей целесообразно начинать с анализа градостроительного регламента участка (в частности, видов разрешенного использования — ВРИ), а также фактического его использования.

В тех случаях, когда в отношении участка некорректно установлен вид разрешенного использования – например, без учета назначения изначально расположенных на участке объектов, или не в соответствии с действующей классификацией, в связи с чем может неверно трактоваться, целесообразна оптимизация земельных платежей через изменение ВРИ, в т. ч. его приведение в соответствие с классификатором.

Если ВРИ установлен корректно и нет оснований для его пересмотра, целесообразно рассмотреть возможность оптимизации платежей путем снижения кадастровой стоимости участка во внесудебном или судебном порядке.

В тех случаях, когда на земельном участке расположены объекты различного назначения (например, торговые и производственные площади) или застроена только часть участка, целесообразно проработать вопрос раздела участка. Это может позволить выделить часть его площади под более «дешевый» вид использования и, таким образом, снизить кадастровую стоимость и зависящие от нее платежи (аренда, земельный налог и т. д.), а также вывести часть объектов из-под налога на имущество, рассчитываемого от кадастровой стоимости.

В зависимости от прав на участок, для землепользователей может быть актуальна оптимизация платежей путем снижения арендной платы или земельного налога. Порядок расчета арендной платы для Москвы, Московской области и других регионов радикально различается. Например, в Московской области арендная плата в большинстве случаев определяется по специальной формуле исходя из ряда коэффициентов, неверное применение даже одного из которых нередко приводит к завышению размера арендной платы во много раз.

Оптимизация земельных платежей при строительстве

Оптимизация платежей также может быть связана с планируемой застройкой участка или реконструкцией имеющихся на участке объектов.

Так, для землепользователей в г. Москве зачастую актуален вопрос платы за снятие запрета на строительство, в т. ч. поиска законных способов избежать необходимости ее уплаты в бюджет города. Свою специфику имеет порядок расчета арендной платы на период строительства или реконструкции: он кардинально различается в зависимости от расположения участка и параметров строительства или реконструкции, а также расчет платы при смене ВРИ.

Для получения коммерческого предложения по оптимизации земельных платежей оставьте заявку с указанием кадастрового номера объекта.