Подбор земельных участков и недвижимости

Не всегда на рынке удаётся найти предложения по продаже участков или зданий в нужном месте и с нужными параметрами. А если они есть – необходимо убедиться, что недвижимость действительно подходит для планируемого коммерческого проекта или иных целей.

Кроме того, часто выгоднее не искать участок, уже прошедший предпродажную подготовку для соответствующего вида бизнеса, по рыночной цене, а приобрести актив на максимально выгодных условиях и в дальнейшем заниматься урегулированием связанных с ним проблемных вопросов. Специалисты правового центра «Два М» готовы подобрать в любом регионе России участки под бизнес-проекты любого масштаба, начиная от автомойки или кафе до жилого микрорайона или завода.

Исследование территорий для подбора подходящего участка

В том случае, если необходимо найти участок или здание с интересующими параметрами на определённой территории, специалисты Правового центра проведут «сплошное» исследование всех расположенных на ней объектов. По результатам которого будут подобраны наиболее подходящие участки, как из числа имеющих владельцев, так и из свободных государственных земель. В том числе из запланированных зон комплексного развития территории.

Также возможен анализ территории на предмет инвестиционного потенциала в целом: выявления всех участков, потенциально интересных для различных видов бизнеса.

Возможен и поиск участков или помещений на разных территориях по типовым параметрам. Например, для строительства сетевых объектов торговли или общепита.

Анализ предложений о продаже объекта недвижимости

Специалисты Правового центра подберут из числа предложений о продаже или аренде недвижимости участки наиболее подходящие по заданным параметрам. После чего проведут юридический аудит участка и продавца. При необходимости проведут переговоры с ним, сопроводят сделку. В том числе – подбор участка из числа выставленного на торги имущества банкротов.

Приобретение участков из государственных земель

Юристы Правового центра готовы провести под ключ процедуру приобретения в аренду и далее в собственность участка под строительство или иные цели из государственных земель. В том числе поиск подходящих свободных территорий, формирование участка, установление для него необходимого градостроительного регламента, приобретение права аренды участка на аукционе или без торгов: под масштабный инвестиционный проект или по иным льготным основаниям. Также юристы осуществляют подбор участков из числа выставленных на аукционы.

Проверка участка на соответствие поставленным задачам

Юристы правового центра ещё до начала переговоров с продавцом проверят участок на соответствие выбранным целям по данным открытых источников. Далее, в ходе переговоров, у продавца будут запрошены все необходимые документы, проведён исчерпывающий due diligence участка или здания.

Инициирование переговоров с собственником недвижимости

Специалисты правового центра готовы как участвовать в переговорах в части юридических вопросов, так и полностью взять их на себя. В том числе без раскрытия сведений о покупателе на начальных этапах.

Сопровождение сделки с участком

Юристы Правового центра имеют опыт сопровождения как сделок по купле-продаже недвижимости или долей в юридических лицах, так и различных инвестиционных договоров в сфере строительства.

Сопровождение застройки участка

После приобретения участка Правовой центр готов взять на себя урегулирование всех юридических вопросов, связанных с его застройкой. В том числе изменение градостроительного регламента участка, утверждение проекта планировки, если он требуется, получение градостроительного плана, разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию.

Опытные земельные юристы

При обращении за услугами по подбору участка в «Два М» уже на первом этапе проводится юридический анализ актива с точки зрения как действительности права собственности или аренды так градостроительных и земельно-правовых режимов. Это позволяет избежать ситуаций, когда в ходе переговоров или, хуже того, после сделки, выясняется, что участок для намеченных целей не подходит.

Юристы Правового центра специализируются в сферах оборота недвижимости и строительства, имеют опыт работы с государственными и муниципальными органами по вопросам изменения категорий земель, пересмотра градостроительного регламента, снятия с участков градостроительных ограничений, оформления исходно-разрешительной документации на строительство.