Подбор участка под строительство

При поиске участка под строительство по заданным характеристикам специалисты «Два М» изучат не только участки, выставленные на продажу в обычном порядке или на торгах, но и иные наиболее подходящие для строительства площади, в отношении которых целесообразно инициировать переговоры об их продаже или аренде. В том числе возможен подбор участка для строительства из государственных земель, которые могут быть предоставлены под масштабный инвестиционный проект или с аукциона.

В идеальной ситуации участок, подбираемый для строительства, уже на момент покупки должен иметь разрешённые виды использования и параметры строительства, необходимые для намеченного проекта. И не иметь ограничений и обременений, которые ему препятствовали бы. Но так бывает далеко не всегда. И участок, в отношении которого проведена подобная предпродажная подготовка, стоит дорого.

С другой стороны, продавцы нередко пытаются убедить покупателя, что он легко сможет после сделки установить нужное разрешённое использование и желаемые параметры строительства. Что, разумеется, далеко не всегда так. Не говоря уже о банальном сокрытии продавцами ограничений использования участка, которые не отражены в выписке из ЕГРН.

Поиск участков под строительство по заданным параметрам

Для поиска наиболее подходящего участка (недвижимости «под снос») будет изучена территория в масштабах от квартала до города или нескольких муниципальных образований. Причём на предмет не только имеющихся на рынке предложений, но и участков, которые могут быть приобретены иным образом.

Так могут быть интересны участки, выставленные или планируемые к выставлению на торги, свободные государственные земли. Также специалист легко выявит участки, которые фактически заброшены или используются неэффективно. Даже если они не выставлены на продажу, то велика вероятность, что собственник будет рад избавиться от проблемного актива за сколько-нибудь интересную цену.

Специалисты Правового центра подберут участки исходя из как заданных инвестором параметров, так и соответствия намеченным целям с точки зрения градостроительного и земельно-правового регулирования. В первую очередь, будет оценена возможность установить для участков интересующие виды и технико-экономические параметры строительства, отсутствие обременений или возможность их снять.

Также возможен поиск на заданной территории всех потенциально интересных для застройки разных видов участков различного назначения и площади.

Подбор участков под строительство на торгах

Торги позволяют найти участок под строительство по ценам ниже рыночных. Иногда практически даром. Особенно если речь идёт о торгах в процедуре банкротства. Но цена этой экономии – повышенный риск. Предъявить претензии к должнику или к государству если участок окажется не подходящим для строительства или обнаружатся скрытые недостатки не получится.

Соответственно, при подборе участка под строительство среди выставленных на торги необходимо провести его детальную правовую и техническую экспертизы. Причём сделать это в сжатые сроки и на основании ограниченного объёма документации. Юристы Правового центра имеют богатый опыт оценки инвестиционной привлекательности участков для строительства именно в таких обстоятельствах.

В случае с банкротством важно дождаться момента, когда стоимость выставленного на торги актива станет наименьшей. В ряде случаев, при наличии у банкрота крупных активов, бывает целесообразно вступить в дело о банкротстве — приобрести долг одного из кредиторов, чтобы иметь доступ к информации об активах должника и о процедуре их продажи, оказывать влияние на процедуру через участие в собрании кредиторов, обжалование действий конкурсного управляющего.

Отдельная сфера – поиск участков, выставленных на торги для застройки в рамках комплексного развития территории (КРТ). Здесь необходимо оценить их привлекательность для инвестора с учётом того, какие обязательства (строительство инфраструктуры и т. д.) будут возложены на него договором о КРТ, какая ответственность предусмотрена данным договором. И сколько при этом инвестор сможет возвести полезной площади. А также, нет ли препятствий для реализации проекта, в первую очередь для подготовки проекта планировки с необходимыми параметрам.

Поиск участков под строительство из государственных земель

Специалисты Правового центра оценят возможность как приобретения в аренду или в собственность существующих участков из государственной собственности так и формирования нового участка из неразграниченных земель или путём перераспределения существующих.

После подбора подходящих по заданным заказчиком параметрам и с точки зрения градостроительной документации площадок юристы Правового центра проведут переговоры с уполномоченными должностными лицами, сопроводят процедуры кадастрового учёта участка, установления для него необходимого разрешённого использования и градостроительного регламента. Далее участки могут быть приобретены в аренду либо с аукциона либо без торгов под масштабные инвестиционные проекты или по иным льготным основаниям.

Поиск участков под реализацию проекта КРТ

Также возможна застройка участка через инициирование на интересующей территории процедуры её комплексного развития (КРТ). Данный вариант актуален для жилищного строительства, возведения крупных производственно-складских и иных коммерческих объектов, поскольку иным образом согласовать интересующие технико-эконмические параметры строительства часто бывает невозможно.

Причём речь может идти как о свободных землях, так и об участках, в том числе застроенных, имеющих собственников. Во втором случае инвестору необходимо будет финансировать их выкуп под цели КРТ. Но при реализации проекта КРТ на территории, застроенной объектами с низкой рыночной стоимостью (устаревшими, ветхими) выгода будет значительно превышать расходы на уплату компенсации.

Почему стоит доверить подбор участка «Два М»

Юристы правового центра «Два М» уже при поиске участка под строительство рассмотрят возможность изменения разрешённого использования или категории земель, внесения изменений в правила землепользования и застройки или генеральный план, снятия различных ограничений с участка, в том числе сроки и стоимость данных мероприятий. Также проведут оценку градостроительного и инвестиционного потенциала участка и прилегающей территории.

При необходимости партнёры Правового центра в сфере землеустройства, строительной и технической экспертизы проведут выездное обследование участка и зданий на нём на предмет физической пригодности для строительства, соответствия границ на местности кадастровым, отсутствия неучтённых инженерных сетей и т. д.

Участие практикующих в градостроительной и земельной сферах юристов уже на этапе подбора участка и переговоров с продавцом позволит избежать ситуаций, когда застройка выбранного участка окажется невозможной или существенно более затратной, чем предполагалось.

Условия сделки с продавцом могут быть структурированы таким образом, чтобы окончательная плата за участок производилась только при установлении для него желаемых параметров строительства. При необходимости возможно участие юристов Правового центра переговорах с продавцом; Правой центр может взять на себя переговоры в полном объёме, не раскрывая на первом этапе личность покупателя.

В дальнейшем юристы готовы оказать комплексное сопровождение инвестиционного проекта, включая подбор участка, сопровождение сделки с покупателем и дальнейшее взаимодействуйте с государственными и муниципальными органами по вопросам изменения градостроительного регламента, разрешённого использования, оформления исходно-разрешительной документации. Уникальность нашего предложения в том, что одна и та же команда юристов может сопровождать проект и на этапе подбора участка и его проверки перед сделкой, так и в дальнейшем при его застройке.