Срок действия ГПЗУ

ГПЗУ действует в течение трех лет с даты его выдачи уполномоченным органом. Срок действия ГПЗУ в Москве и Московской области не отличается от срока действия ГПЗУ в иных регионах. В течение указанного периода времени содержащаяся в ГПЗУ информация (за исключением условий технологического присоединения) может быть использована правообладателем земельного участка (застройщиком) в целях архитектурно-строительного проектирования, а также для получения разрешения на строительство и реконструкцию объектов недвижимости на земельном участке.

Более того, на указанный трехлетний период выданным ГПЗУ фиксируется градостроительный регламент участка. То есть, даже в том случае, если орган власти внесет изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в части территориальной зоны участка (например, включит участок вместо зоны общественно-деловой застройки в зону сельхозназначения), правообладатель участка сможет руководствоваться сведениями из ранее полученного ГПЗУ.

Учитывая актуальную тенденцию к серьезному изменению ПЗЗ в Московской области и ряде других регионов и относительно небольшой срок действия ГПЗУ, правообладателям участков (застройщикам) рекомендуется не затягивать сроки получения разрешительной документации и не медлить с возведением запланированных объектов.

Отметим, что указанная гарантия незыблемости градрегламента земельного участка не распространяется на риски включения участка в срок действия ГПЗУ

(в том числе, уже после завершения проектирования и начала работ по строительству) в ту или иную зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), а также на возможность правообладателя изменить вид разрешенного использования (ВРИ) участка, указанный в ЕГРН.

Продление срока действия ГПЗУ

Продление срока действия градостроительного плана земельного участка в настоящее время предусмотрено Постановлением Правительства только в одном случае – если срок действия ГПЗУ истекает в период с 13.04.2022 по 01.01.2023 г. В такой ситуации действие ГПЗУ автоматически продлевается еще на 1 год.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, максимальный срок действия ГПЗУ – 3 года (4 года для указанного выше случая) с даты его выдачи уполномоченным органом.

Ранее действовала норма, согласно которой владелец участка мог продлить срок действия ГПЗУ, полученного до 01.07.2017 г., однако продление срока ГПЗУ ограничивалось 2021 г. Соответственно, на срок действия ГПЗУ, полученного после 01.07.2017 г., данная норма не распространяется.

Если истек срок ГПЗУ, у правообладателя участка есть возможность обратиться за получением нового ГПЗУ, срок действия которого составит три года с даты его выдачи. Необходимо понимать, что в новый градостроительный план сведения о разрешенном использовании участка и предельных параметрах строительства будут включены исходя из актуальной редакции ПЗЗ.

В том случае, если срок действия ГПЗУ заканчивается, лучше заблаговременно обратиться к юристам «Два М» для выработки оптимальной стратегии действий.