Право собственности на бесхозяйное имущество

Оформление в собственность объекта, поставленного на учет в качестве бесхозяйного, осуществляется исключительно в судебном порядке. С таким заявлением уполномоченный орган вправе обратиться в суд по истечении 1 (одного) года с даты постановки объекта на такой учет, применительно к линейным объект срок сокращен и составляет 3 (три) месяца.

Рассматривает требование о признании права собственности на бесхозяйный объект суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта. Заявление публичного образования о признании за ним права собственности на бесхозяйный объект слушается судом в особом порядке, так как предполагается, что спор о праве отсутствует. Вместе с тем, если спор о праве все же есть и существует риск, что права и интересы третьих лиц могут быть затронуты судебным решением, суд оставляет требование публичного образования без рассмотрения.

Таким образом, от того, заявит ли свои возражения третье лицо-фактический владелец объекта, зависит порядок рассмотрения требования.

Если владелец объекта располагает сведениями о том, что в суде рассматривается требование о признании на него права государственной или муниципальной собственности, рекомендуется заявить свои возражения и представить доказательства законных притязаний на объект (документы-основания приобретения права собственности, правоудостоверяющие документы, доказательства владения объектом и несения расходов на его обслуживание).

Следует иметь в виду, что оставление судом требования уполномоченного органа без рассмотрения, не лишает его возможность обратиться с исковым заявлением в общем порядке и просить признать за ним право собственности. Поэтому владельцу необходимо отслеживать поступления иска в суд и при возбуждении дела представить свои мотивированные возражения.

Однако часто так случается, что владелец объекта узнает о признании права государственной или муниципальной собственности на объект постфактум, когда решение суда уже состоялось. В указанном случае владелец объекта недвижимости вправе подать апелляционную жалобу на судебный акт по делу, подробно мотивировав, каким образом права и законные интересы затрагиваются обжалуемым решением суда. Если суд признает, что права, действительно, затронуты, такой судебный акт будет отменен и иск либо будет оставлен без рассмотрения, либо в его удовлетворении будет отказано (в зависимости от того, в каком порядке рассматривать требование органа).

Спор о защите владения в условиях наличия у такого объекта статуса «бесхозяйный» требует от участников спора тщательной подготовки доказательственной базы и своевременной реализации предусмотренных законом прав. Юристы Правового центра «Два М» обладают исключительным опытом в данной сфере, поскольку не только имеют высокую профессиональную квалификацию, но и имеют опыт формирования судебной практики по данному вопросу.