Объекты незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства — особый объект гражданских прав, который является недвижимой капитальной вещью и, соответственно, должен иметь ряд определенных признаков. 

Для признания объектом незавершенного строительства объект должен иметь прочную связь с землей, не позволяющую переместить объект без нанесения ему несоразмерного ущерба, а также наличие завершенного этапа работ по устройству фундамента. 

Введение объекта незавершенного строительства в гражданский оборот 

В случае, если застройщик каким-либо образом намерен распорядиться принадлежащим ему объектом незавершенного строительства (например, продать объект, сдать в аренду, оформить залог и др.), он должен поставить такой объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимость. 

Для регистрации права на объект незавершенного строительства необходимо подтверждение того, что у застройщика имеются права на земельный участок, на котором осуществляется строительство. 

В связи с указанным, регистрация права на объект незавершенного строительства может быть затруднительной в том случае, если право на земельный участок прекратилось. Хотя если объект построен до истечения срока договора аренды, регистрация права на него также возможна. 

Юристы Правового центра «Два М», имея обширную практику в вопросах постановки объектов незавершенного строительства на кадастровый учет и регистрации права собственности на них Едином государственном реестре прав на недвижимость, оказывают услуги по сопровождению регистрационных процедур с объектами незавершенного строительства, а также представляет интересы застройщика в спорах, возникающих при осуществлении государственной регистрации.

Распоряжение объектом незавершенного строительства

После введения в оборот объекта незавершенного строительства в отношении него можно совершать сделки по купле-продаже, а также сдаче в аренду.

При намерении приобретателя такого объекта осуществлять дальнейшее строительство самостоятельно можно воспользоваться конструкцией договора купли-продажи, в случае, если в собственность хочется приобрести уже готовую вещь, — договор купли-продажи будущей вещи. 

Аналогично и с арендой. Если обстоятельство проведения отделочных работ имеет существенное значение для арендатора, то для его допуска на объект в целях их проведения можно заключить предварительный договор аренды. В противном случае — дождаться окончания строительства, заключив при этом договор аренды будущей вещи.

Достройка объектов незавершенного строительства

Для возобновления строительства необходимо оформить надлежащим образом права на земельный участок, на котором планируется проведение соответствующих работ, осуществить проверку проектной и разрешительной документации, при необходимости содействовать проведению новых инженерных изысканий в целях разработки новой документации, затем, по окончании строительных работ — ввести готовый объект в эксплуатацию, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на него в Едином государственном реестре прав на недвижимость. 

К услугам, предоставляемым Правовым центром «Два М», также относятся консультирование физических и юридических лиц по вопросам осуществления достройки объектов незавершенного строительства, сопровождение процедуры возобновления строительства, включая оформление разрешительной документации и прав на земельный участок с расположенном на нем объектом незавершенного строительства, а также последующих процедур ввода готового объекта в эксплуатацию и регистрацию прав на него.