Определение границ земельного участка под зданием

Собственники капитальных объектов при образовании земельного участка под зданием с целью последующего выкупа или оформления в аренду сталкиваются с одной из основных сложностей данной процедуры — определением границ земельного участка. Описание местоположения границ земельного участка является одной из основных характеристик, позволяющей идентифицировать земельный участок. Границы участка устанавливаются путем определения координат характерных точек таких границ и отображаются в схеме расположения участка на кадастровом плане территории. Одним из основных условий правильного определения границ формируемого участка является установление границ с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, территорий общего пользования, красных линий, местоположений границ земельных участков, местоположений зданий, сооружений.

Так, в проектах планировки территории устанавливаются красные линии, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства (транспортной инфраструктуры и т. д.). В случае образования участка в границах, которые будут пересекать территории общего пользования или зоны планируемого строительства, в формировании участка в соответствующей конфигурации будет отказано.

Правила землепользования и застройки также определяют параметры, которые влияют на определение границ участка. Например, ПЗЗ может содержать максимальную площадь застройки по отношению к земельному участку, требования к минимальному и максимальному размеру участков.

Кроме того, границы образуемого под зданием земельного участка не должны приводить к изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости, нарушению прав собственников и владельцев смежных земельных участков и зданий, а также к другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам.

Как правило, определение границ земельного участка разрешается путем проведения экспертизы, которая может быть подготовлена как на стадии обращения с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка в уполномоченные органы, так и в ходе судебного спора. Поэтому в вопросах определения границ земельного участка немалую роль играет также и квалификация эксперта. Юристы Правового центра «Два М» помогут сформировать земельный участок нужной конфигурации с соблюдением необходимых требований, добиться утверждения схемы расположения участка и получить решение о предварительном согласовании предоставления участка для дальнейшего выкупа.