Площадь земельного участка для эксплуатации здания

Определение площади участка, необходимой для использования расположенного на участке объекта недвижимости, осуществляется на основании градостроительных норм. Однако законодательством не установлены четкие нормативы для определения площади. Вместе с тем, площадь земельного участка должна определяться исходя из функционального назначения эксплуатируемого объекта недвижимости. А в отношении объектов, составляющих единый комплекс — как площадь необходимая для обеспечения производственной или иной деятельности, для которой такой комплекс предназначен.

Отсутствие прямого регулирования, с одной стороны, нередко ведёт к спорам и необоснованным отказам в формировании и предоставлении участков. С другой — позволяет собственникам недвижимости при известном «творческом» подходе обосновать достаточно большую площадь участка под зданием и сооружением.

Однако в любом случае размер земельного участка под зданием должен быть соразмерен пятну застройки. Выкуп участка, превышающего площадь недвижимости в несколько десятков и сотен раз в настоящее время — практически невыполнимая задача в Москве и Московской области. За исключением случаев, когда с учетом существующих границ земельных участков и зданий формирование участка меньшей площадью приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ и будет препятствовать рациональному использованию участков.

Экспертиза по расчету площади участка

Как правило, вопрос, связанный с определением площади участка для эксплуатации здания, разрешается путем проведения экспертизы, которая может быть подготовлена как на стадии обращения в уполномоченные органы с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка, так и в ходе судебного спора. Поэтому в вопросах определения площади участка немалую роль играет также и квалификация эксперта.

Кроме того, собственникам зданий стоит учитывать, что в вопросах определения площади образуемого участка нередко возникает конфликт интересов. Уполномоченные органы зачастую стремятся сократить предоставляемую площадь до минимума, особенно если речь идёт о дорогостоящей земле, в то время как предприниматели заинтересованы в получении максимально большой площади. Таким образом, в указанных условиях особенно важно привести доводы, обосновывающие необходимость образования земельного участка в испрашиваемой площади.

Правовой центр «Два М» давно и успешно занимается вопросами формирования и выкупа/аренды участков под объектами недвижимости, включая обоснование их площади, как на этапе обращения в уполномоченные органы, так и при рассмотрении судебных споров. В том числе Правовой центр имеет наработанные контакты с кадастровыми инженерами, экспертами-землеустроителями и иными специалистами.