Льготы при внесении платы за изменение ВРИ и основания освобождения от платы в г. Москве

Региональным законодательством предусмотрены ряд льгот и исключений, не требующих внесения платы за изменение ВРИ, рациональное применение которых позволит снизить издержки при изменении вида разрешенного использования или избежать внесения такой платы. Однако на практике собственники земельных участков терпят значительные финансовые потери, которых можно было избежать.

 В г. Москве установлены следующие основания освобождения от внесения платы:

• изменение на ВРИ, указанный в градостроительном плане земельного участка, который утвержден до 19.04.2013 г.;
• с земельного участка, в отношении которого осуществляется изменение ВРИ, на дату подачи заявления об изменении ВРИ не снят запрет на строительство/реконструкцию;
• кадастровая стоимость земельного участка с установленным ВРИ превышает кадастровую стоимость земельного участка с измененным ВРИ.
• изменение на ВРИ, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию на земельном участке объекта капитального строительства, имеющим важное социально-экономическое значение.

К таким объектам отнесен большой перечень зданий за исключением объектов сельского и лесного хозяйства, складских объектов, объектов торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, объектов жилого назначения (кроме ИЖС).

К числу льгот по плате за изменение вида разрешенного использования, которые могут быть применены в зависимости от конкретного случая, региональное законодательство города Москвы относит:

Создание мест приложения труда при строительстве многоквартирных жилых зданий

Актуально для застройщиков, которые одновременно со строительством жилых объектов создают за пределами ТТК места приложения труда – коммерческие и социальные объекты, плата за изменение вида разрешенного использования земли под жилищное строительство подлежит уменьшению на величину льготы, которая рассчитывается с учетом общей площади планируемых мест приложения труда, коэффициента затраты на проект по созданию мест, коэффициента расположения.

Уменьшение размера платы на стоимость выкупа земельного участка

Правом применения такой льготы обладают лица, которые приобрели земельный участок в собственность по договору купли-продажи у города Москвы в период с 19 ноября 2020 г. по 1 апреля 2022 г.

Предоставление рассрочки

На основании обращения собственника земельного участка предоставляется рассрочка на срок, не превышающий срок строительства/реконструкции объекта, но в зависимости от размера платы:

• до 100 миллионов рублей - на срок 1 год
• от 100 миллионов рублей до 500 миллионов рублей - на срок не более 3 лет
• выше 500 миллионов рублей - на срок не более 6 лет

При этом на весь срок действия рассрочки ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы. (в 2022 году с 22.03.22 г. используется ставка, равная 9,5% годовых).

Для получения коммерческого предложения по оптимизации платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка оставьте заявку с указанием кадастрового номера объекта.