Льготы при внесении платы за изменение ВРИ и основания освобождения от платы в Московской области

Региональным законодательством предусмотрены ряд льгот и исключений, не требующих внесения платы за изменение ВРИ, рациональное применение которых позволит снизить издержки при изменении вида разрешенного использования или избежать внесения такой платы.

Однако, как показывает практика юристов центра «Два М», в связи с недостаточной осведомлённостью о наличии таких льгот и исключений зачастую собственники земельных участков – юридические лица и предприниматели – терпят значительные финансовые потери, которые при профессиональном юридическом подходе к ситуации можно было бы избежать.

В Московской области установлены следующие основания освобождения от внесения платы:

1. Изменение на ВРИ, указанный в градостроительном плане земельного участка, который утвержден до 19.04.2013 г.;
2. Изменение на ВРИ, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию на земельном участке объекта капитального строительства, имеющим важное социально-экономическое значение. К таким объектам отнесен большой перечень зданий за исключением объектов лесного хозяйства и объектов жилого назначения. Лишь узкий перечень жилых объектов отнесен к социально важным – жилые объекты, строительство которых осуществляется стратегической организацией или публично-правовой компанией "Фонд защиты прав участников долевого строительства"
3. Если ВРИ с «малоэтажная жилая застройка» изменяется на «индивидуальное жилищное строительство», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства, при условии, что изменение ВРИ направлено на приведение в соответствие Классификатору и земельный участок поставлен на кадастровый учет после 24.12.2014

При этом не стоит забывать, что нередки случаи, когда смену ВРИ можно осуществить через процедуру приведения в соответствие вида разрешенного использования Классификатору, которая не требует внесения платы.

К числу льгот по плате за изменение вида разрешенного использования, которые могут быть применены в зависимости от конкретного случая можно отнести следующие:

1. Плата в размере 10% от кадастровой стоимости земельного участка с изменённым ВРИ, если при изменении ВРИ кадастровые стоимости земельного участка с установленным и изменённым ВРИ равнозначны.
2. Плата в размере 10% от кадастровой стоимости земельного участка с изменённым ВРИ, если кадастровая стоимость земельного участка с установленным ВРИ превысила кадастровую стоимость земельного участка с измененным ВРИ.
3. Предоставление рассрочки

На основании обращения собственника земельного участка предоставляется рассрочка на срок, не превышающий срок строительства/реконструкции объекта, но в зависимости от размера платы:

• на 6 мес., если размер платы от 300 000 рублей до 1 млн. руб.;
• на 1 год, если размер платы до 10 млн руб.;
• на 2 года, если размер платы от 10 000 001 руб. до 100 млн руб.;
• на 3 года, если размер платы составляет 100 000 001 руб. и выше.

Для получения коммерческого предложения по оптимизации платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка оставьте заявку с указанием кадастрового номера объекта.