Размер платы за изменение вида разрешенного использования в Московской области

С 2013 года на территории Московской области действует плата за изменение вида разрешённого использования земельного участка на другой вид такого использования, предусматривающий строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Правильный расчет платы за изменение вида разрешенного использования и применение льгот или оснований освобождения от внесения платы в конкретной ситуации позволят компаниям и предпринимателем сэкономить значительные денежные средства и направить их на развитие бизнеса.

Размер платы за изменение с 23.07.2021 вида разрешенного использования земельного участка определяется Министерством имущественных отношений Московской области по формуле:

Рп = С x (КС2 - КС1), где:

• Рп — размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка;
• С — ставка для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка;
• КС1 — кадастровая стоимость земельного участка на дату подачи заявления собственника земельного участка о получении расчета размера;
• КС2 — кадастровая стоимость земельного участка с измененным видом разрешенного использования определяемая исходя из площади земельного участка и среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков (КС2 = S x УПКС).

На основании указанной формулы и заявления собственника о расчете платы Министерство имущественных отношений Московской области осуществляет расчет и направляет собственнику земельного участка уведомление о размере платы. Сведения в ЕГРН вносятся только после подтверждения факта внесения платы за изменение вида разрешённого использования.

Региональным законодательством предусмотрены ряд льгот и оснований освобождения от внесения платы путем предоставления рассрочки, бесплатного изменения вида разрешенного использования при строительстве ряда социально-значимых объектов и др.

В перечень объектов важного социально-экономического значения, строительство которых на земельном участке освобождает от внесения платы за изменение ВРИ, отнесены объекты социального, промышленного, практически все объекты коммерческого назначения, однако, не отнесены жилые объекты (за некоторыми исключениями), следовательно, плата фактически вносится за право строительства на земельном участке объектов жилой застройки.

При этом размер платы за изменение вида разрешенного использования напрямую зависит от этажности жилых зданий, чем выше этажность, тем выше плата (для многоэтажной застройки – ставка 50%, для малоэтажной застройки – ставка 40%).

Для получения коммерческого предложения по оптимизации платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка оставьте заявку с указанием кадастрового номера объекта.