Размер платы за изменение вида разрешенного использования в Москве

С 2013 года на территории города Москвы действует плата за изменение вида разрешённого использования земельного участка на другой вид такого использования, предусматривающий строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Правильный расчет платы за изменение вида разрешенного использования и применение льгот или оснований освобождения от внесения платы в конкретной ситуации позволят компаниям и предпринимателем сэкономить значительные денежные средства и направить их на развитие бизнеса.

Формула расчета платы за изменение ВРИ в Москве

Размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в г. Москве определяется Департаментом городского имущества города Москвы по формуле:

• П = (КС2 - КС1) x k1 x k2 x К, где:
• П — размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (рублей);
• КС1 — установленная кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения;
• КС2 — кадастровая стоимость земельного участка с измененным видом разрешенного использования, рассчитанная исходя из максимального удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка;
• k1 — коэффициент изменения цен, установленный на дату обращения;
• k2 — коэффициент местоположения, равный:

0,001 — если земельный участок, расположен за пределами ТТК города Москвы, за исключением изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающего строительство (реконструкцию) жилого здания, гостиницы (иных объектов, одним из которых является гостиница);

1 — для остальных земельных участков;

• К — коэффициент расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка,

На основании указанной формулы и заявления собственника о расчете платы Департамент городского имущества г. Москвы осуществляет расчет и направляет собственнику земельного участка уведомление о размере платы. Сведения в ЕГРН вносятся только после подтверждения факта внесения платы за изменение вида разрешённого использования.

Следует учесть, что на территории г. Москвы при изменении ВРИ земельного участка на другой ВРИ посредством внесения соответствующих изменений в ПЗЗ г. Москвы собственники земельных участков до вступления в силу правового акта о внесении изменений в ПЗЗ обязаны внести плату за изменение вида разрешённого использования.

Региональным законодательством предусмотрены ряд льгот и оснований освобождения от внесения платы (ССЫЛКА НА СТАТЬЮ «Льготы при внесении платы за изменение ВРИ в г. Москве») путем предоставления рассрочки, бесплатного изменения вида разрешенного использования при строительстве ряда социально-значимых объектов, создания мест приложения труда при реализации инвестиционных проектов и др.

Дополнительные платежи при изменении ВРИ в Москве

Однако в городе Москве также предусмотрены платежи, которые собственник земельного участка обязан внести дополнительно к плате за изменение ВРИ:

1) 80% от кадастровой стоимости земельного участка в случае выбора ВРИ земельного участка, в отношении которого ранее был снят запрет на строительство без взимания соответствующей платы и который не включен в Перечень ВРИ, предусматривающих осуществление исключительно образовательной, научной, производственной и (или) промышленной деятельности на основании градостроительных регламентов.

2) 15% от кадастровой стоимости земельного участка с измененным ВРИ, если осуществляется изменение ВРИ в отношении земельного участка, ВРИ которого ранее был изменен и требовал внесения платы на ВРИ, предусматривающий строительство жилого здания (за исключением ИЖС) и (или) гостиницы.

Кроме того, собственникам земельных участков стоит обратить внимание, что при предоставлении им рассрочки, а также в случаях, когда изменение ВРИ осуществляется через принятие уполномоченным органом решения о внесении изменений в ПЗЗ г. Москвы, вместе с решением о разработке проекта планировки территории, на которой расположен такой земельный участок обязательным условием для целей обеспечения обязательства по внесению платы, является заключение с ДГИ г. Москвы договора о залоге земельного участка или иного недвижимого имущества, на сумму не менее размера платы либо предоставление банковской гарантии.

Для получения коммерческого предложения по оптимизации платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка оставьте заявку с указанием кадастрового номера объекта.