Суд по приобретательной давности

Единственным надлежащим порядком приобрести право собственности на объект в порядке приобретательной давности является обращение в суд. Существует два порядка рассмотрения судом требования давностного владельца:

• порядке искового производства, если лицу известен или должен быть известен предыдущий собственник имущества;
• либо в порядке особого производства, если предыдущий собственник имущества не известен и не должен был быть известен лицу, то есть когда отсутствует потенциальный риск возникновения в деле спора о праве.

Ответчиком по иску выступает предыдущий собственник имущества либо муниципальное образование, в г. Москве – это Департамент городского имущества (в случае если предыдущий собственник скончался, ликвидировался). Если у вещи предыдущий собственник отсутствует или неизвестен, то в силу особого порядка рассмотрения спора фигура ответчика в таких делах отсутствует, в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр).

В силу общего порядка распределения бремени доказывания лицу, требующему признания за ним права собственности, необходимо доказать:

• срок владения вещью (не менее 15 лет для объектов недвижимого имущества и не менее 5 лет для движимого имущества);
• добросовестность владения;
• открытый характер владения;
• непрерывность владения;
• владению вещью как своим собственным.

Важно, если в отношении объекта отсутствует разрешительная документация на его строительство, либо ее недостаточно, или она противоречива, суд вправе назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу. Предметом исследования эксперта станут вопросы не только о характере объекта (капитальный или некапитальный), его назначении и параметрах, но и о его соответствии строительным, противопожарным нормам и правилам и связанной с этим наличием или отсутствием у объекта признаков угрозы жизни и здоровью граждан.

В случае удовлетворения заявленных требований решение суда будет выступать основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Какие-либо сроки, в течение которых лицо должно обратиться в суд, отсутствуют.

Сбор доказательств добросовестного, открытого, непрерывного владения вещью как своим собственным, а равным образом, отстаивание в судебном порядке права на приобретение вещи в собственность – трудоемкий процесс, требующий не только наличие специальных познаний в области права, но и опыт судебного представительства. Юристы Правового центра «Два М» обладают исключительным опытом в данной сфере, поскольку не только имеют высокую профессиональную квалификацию, но и имеют опыт формирования судебной практики по данному вопросу.