Защита владельцев, не являющихся собственниками

Закон гарантирует защиту владения лица, хотя и не являющегося собственником, но владеющим имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, как своим.

При этом, такая защита не поставлена в зависимость от срока владения вещью. Даже владея вещью менее 15 (применительно к недвижимому имуществу) и 5 лет (применительно к движимому имуществу), лицо имеет право защищать свое право.

Так, владение подлежит защите против:

• третьих лиц, не являющихся собственниками имущества;
• лиц, не имеющих прав на владение в силу закона или договора.

Текущий владелец объекта вправе защищать свое владение даже против бывшего собственника вещи, за исключением ситуации, когда имущество выбыло из его владения помимо его воли и трехгодичный срок исковой давности на предъявление требования об истребовании вещи не истек.

Защита владения может заключаться в возражении текущего владельца против приобретения предыдущим владельцем вещи права собственности в порядке приобретательной давности (как это было, например, в деле № А40-27046/2020, где интересы текущего владельца вещи представляли юристы Правового центра «Два М»). Владение может защищаться также и против третьих лиц – например, арендатора объекта или иного посягающего лица.