Проверка дома перед покупкой
- Правовой центр «Два М»
- Решаемые вопросы
- Проверка недвижимости перед покупкой
- Проверка дома перед покупкой
Правовой центр «Два М» предлагает услуги по проверке перед покупкой индивидуальных жилых и садовых домов, а также участков на которых они расположены.
Юристы «Два М» проводят комплексную проверку жилых домов перед сделкой.
Вопросы действительности прав продавца и безопасности сделки
- Действительность прав продавца на дом и участок под ним, риск их оспаривания.
- Законность возведения дома, риск его признания самовольной постройкой.
- Юридическая чистота дома и участка, законность цепочки сделок по которым они достались продавцу. В том числе анализ документов обо всех сделках с момента предоставления участка под строительство, документов о приватизации, о наследстве, межевании участка и др.
- Надёжность продавца с точки зрения рисков его банкротства и оспаривания сделок.
- Наличие необходимых одобрений и согласований сделки. В том числе согласия супруга, необходимых сведений при наличии несовершеннолетних собственников.
- Выявление неучтённых обременений.
- Анализ проекта договора, схемы проведения сделки и расчётов по ней;
Вопросы земельного и градостроительного законодательства
- Соответствие границ участка на местности кадастровым.
- Вхождение участка в зоны с особыми условиями использования (охранные зоны газопроводов, водоохранные и т.д.). В том числе риск выявление таких зон, не учтённых в официальных информационных источниках.
- Анализ градостроительной документации на предмет перспектив застройки окружающей территории (риски строительства «грязных» производств, магистралей и т.д. вблизи дома).
- Вопросы обеспечения участка инфраструктурой:
- Анализ договоров с управляющей компанией или ТСЖ, правомерности установления их тарифов за из услуги;
- Анализ договоров на подключение к централизованным или внутрипоселковым сетям, технических условий и т. д.
Для проверки дома или участка укажите его кадастровый номер и интересующие вопросы.