Проверка юридической чистоты недвижимости
- Правовой центр «Два М»
- Решаемые вопросы
- Проверка недвижимости перед покупкой
- Проверка юридической чистоты недвижимости
Правовой центр «Два М» оказывает услуги по проверке перед покупкой юридической чистоты земельных участков и объектов недвижимости.
Перед покупкой объекта недвижимости необходимо убедиться, что он действительно принадлежит продавцу и нет значимых рисков оспаривания права. Наличие записи о праве собственности продавца в ЕГРН само по себе такой гарантией не является, равно как и наличие у продавца общеизвестного пакета документов. Это не более чем основание продолжать подготовку к сделке.
При проверке юридической чистоты участка юристы Правового центра удостоверятся в законности:
- Первоначального возникновения объекта и его приобретения первым собственником (формирование участка, ввод в эксплуатацию здания, приватизация);
- Последующих сделок с объектом недвижимости (перепродажа, наследство, раздел участка и т. д.).
- Продажи объекта в настоящее время (наличие необходимых согласий или отсутствие необходимости их получать).
Например, для участков, выкупленных из государственной собственности, актуально проверить законность такого выкупа. В том числе, соразмерность участка зданию и законность регистрации права на это здание, если участок выкуплен как застроенный. Для жилых домов и иных объектов, зарегистрированных по «дачной амнистии» без разрешения на ввод в эксплуатацию, необходимо убедиться в соблюдении градостроительных и строительных норм при их создании. Эти и многие другие вопросы актуальны даже тогда, когда с момента соответствующих сделок или иных действий истёк трёхлетний срок исковой давности.
Также будут проверены судебные споры как по объекту так и иные с участием продавца. Будет оценён и риск выявления не учтённых в ЕГРН обременений объекта.
Применительно к земельным участкам также будут проверены корректность установления границ участка.
По итогам проверки будет подготовлено юридическое заключение о целесообразности сделки, выявленных рисках, а также рекомендации по условиям договора купли-продажи с целью предусмотреть максимальную ответственность продавца за возможные проблемы с участком.
Для проверки объекта укажите его кадастровый номер и интересующие вопросы в форме