Неделимый земельный участок

Под неделимым земельным участком понимается участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушения установленных требований к образуемым участкам. 

В частности, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплеванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами. 

Например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; участок не должен располагаться в двух территориальных зонах и т.д.

Также вновь образованные земельные участки должны соответствовать требованиям о предельных размерах земельных участков, которые определяются градостроительными регламентами. 

То есть при разделе исходного участка образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям закона, с сохранением целевого назначения и разрешенного использования первоначального участка, включая соответствующие им предельные минимальные и максимальные размеры. 

В случае, если образованные вследствие раздела участки не будут соответствовать вышеперечисленным требованиям, то исходный участок считается неделимым. 

Соответственно собственникам зданий на неделимом участке (если их несколько) не удастся обособиться друг от друга. Если они не являются собственниками участка, то они могут либо совместно обращаться к публичному собственнику за выкупом участка и установлением общей долевой собственности, либо арендовать участок с множественностью лиц на стороне арендатора.

Однако при оценке делимости или неделимости участка стоит обратить внимание на то, что указание уполномоченных органов, например, при отказе в утверждении схемы, на невозможность раздела участка еще не означает, что участок действительно является неделимым. Особенно с учётом отсутствия чётко сформулированных требований к делимости участков, склонности уполномоченных органов расширительно толковать те или иные требования или ограничения

Так, одним из требований при разделе участка является отсутствие вклинивания, вкраплеванию, изломанности и т.п., между тем, данные термины в законодательстве не определены и могут быть истолкованы в разном ключе.

Соответственно, исход споров во многом зависит от активной позиции заинтересованного лица, компетентности участвующих в деле на досудебной и судебной стадиях специалистов и экспертов.

Поэтому при оценке участка на возможность осуществления его раздела необходимо провести комплексный земельный аудит и анализ оснований отказа (при наличии) на предмет их законности. Правовой центр ДВА М имеет обширную практику в сфере земельных правоотношений и окажет юридическую помощь при разделе участка.